Urbanisme - La Rochelle reconvertit une friche militaire en un quartier d'éco-activités unique en son genre
Quel destin donner aux 27 hectares d'anciens terrains militaires situés entre La Rochelle et Lagord (Charente-Maritime), bien desservis par la route et les transports en commun ? "Nous aurions pu en faire un parc d'expositions, un quartier d'habitat mais ayant toujours été un territoire qui tente et innove, nous avons choisi de partir de l'existant, de ne pas tout raser et de reconvertir ce site en un quartier où se fabriquera la ville de demain", avance Maxime Bono, maire et président de la communauté d'agglomération de La Rochelle. Baptisé Atlantech, ce projet de réhabilitation, présenté au salon Pollutech le 4 décembre, est bien avancé – le "cahier des charges" du site est en cours de préparation. Il a été impulsé il y a deux ans suite à la signature d'un contrat de revitalisation des sites de la défense (CRSD). Le 519e régiment du train y disposait d'infrastructures - voirie et bâtiment - des plus robustes. Il s'agira de les réexploiter intelligemment. Par exemple l'un des bâtiments existants, le seul dont le futur résident est d'ores et déjà connu, est une passoire thermique dont la consommation énergétique va être divisée par vingt, ce qui nécessitera un recours à des technologies dernier cri, dont certaines ne sont pas encore sur le marché.
Mixité
Et pour cause : le site, dans son ensemble, sera sobre dans sa construction (des bilans carbone seront réalisés et des certifications fournies) tout en servant de laboratoire pour tester, avec des moyens d'essais qui n'existent nulle part ailleurs sur le territoire national, les enveloppes et les systèmes qui seront utiles à cette "grande cause" qu'est la réhabilitation énergétique en ville. Car La Rochelle s'en est fait un étendard. Construire des bâtiments neufs les plus économes possibles, les villes et maîtres d'oeuvre savent faire mais tout l'enjeu est maintenant de rénover l'existant, et c'est là où le bât blesse. "Notre premier résident, nous en sommes fiers, sera donc la plateforme technologique Tipee, spécialisée sur la réhabilitation des bâtiments. Ce hall d'essais, laboratoire, centre de formation et pépinière d'entreprises prendra place dans l'un des trois pôles du site, celui dédié à l'innovation et à la recherche. Sachant que la mixité régnera puisque le second pôle accueillera de l'habitat et du tertiaire, et le dernier des entreprises. Tout n'est pas gravé dans le marbre mais dès 2015, les premiers aménagements débuteront", ajoute Maxime Bono. Les partenaires du projet sont nombreux : Union européenne (via le Feder), Etat (via le Fonds pour les restructurations de la Défense et l'Ademe), région Poitou-Charentes, département, commune de Lagord, université et fédérations professionnelles, etc. Au total, le projet bénéficie de plus de 20 millions d'euros d'investissements.
