Valdahon : déploiement d’une plateforme de services à la personne

Montage du projet

• PLS/PHARE pour la construction neuve de l’EHPAD : 13,1 M€ 
• PLS/PHARE pour construction neuve résidence autonomie : 3,8 M€ 
• PRU PVD pour la construction neuve de la micro-crèche : 494 000 € 

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Un territoire mobilisé face aux défis du vieillissement

En 2021, Axentia et La Fondation Partage et Vie remportent l'appel à projet de l'ARS Bourgogne-Franche-Comté et du département du Doubs pour « la création d'un établissement médico-social dans le cadre d'une plateforme de services ».

Le site de Valdahon, au cœur des Portes du Haut-Doubs et labellisé Petite Ville de Demain, a été choisi pour ce projet. Nommé « Les Coteaux de l’Userolle », ce complexe, dont la livraison est prévue en novembre 2025, vise à répondre aux besoins des personnes âgées et en situation de handicap.

Les deux établissements feront partie intégrante d'une plateforme de services. Ils collaboreront étroitement avec les partenaires du secteur, tels que les services d'aides et de soins infirmiers à domicile ou les maisons de santé pluriprofessionnelles. L'objectif ? Offrir aux personnes âgées un panel de solutions de prise en charge adaptées.

Une plateforme de service à la personne intergénérationnelle

Le projet « Les Coteaux de l’Userolle », porté par Axentia (bailleur social) et La Fondation Partage et Vie (gestionnaire de l’établissement), vise à créer :

• un EHPAD de 93 places ;
• une résidence autonomie de 30 places.

L'objectif est d'offrir un cadre de vie sécurisé et personnalisé, tout en encourageant le maintien de l'autonomie et du lien social. Cette conception permet de couvrir un large éventail de situations : dépendance, maintien à domicile, perte progressive d’autonomie, ou encore vieillissement des personnes en situation de handicap.

Par ailleurs, ce projet se distingue par sa dimension intergénérationnelle : une micro-crèche, gérée par Familles rurales, sera intégrée au rez-de-chaussée de l'EHPAD. Elle accueillera les enfants des salariés et des familles du quartier, facilitant ainsi des échanges enrichissants entre les générations.

Une construction éco-responsable et performante

L'ensemble du complexe s'inscrit dans une véritable démarche environnementale, avec l'utilisation de bâtiments biosourcés, un chauffage au bois, et une labellisation BEPOS Effinergie 2017, gage de performance énergétique.

En complément de cette approche durable, une attention particulière est portée aux espaces extérieurs. Un véritable projet paysager verra le jour afin d’offrir un cadre de vie à la fois agréable, apaisant et sécurisé.

Un soutien structurant de la Banque des Territoires

La Banque des Territoires accompagne ce projet immobilier d’habitat sénior à forte dimension écologique à hauteur de 17,4 M€ grâce à des financements de très long terme, issus de l'épargne réglementée des Français. Ces fonds se répartissent comme suit :

• 13,1 M€ en prêt PHARE pour la construction neuve de l'EHPAD.
• 3,8 M€ en prêt Locatif Social pour la création de la résidence autonomie.
• 494 000 € en prêt Renouvellement Urbain sur 20 ans pour la création de la micro-crèche.

Ces prêts, d'une durée de 20 à 50 ans, sont garantis par le département du Doubs, la communauté de communes des Portes du Haut-Doubs et la commune de Valdahon. Ils couvrent ainsi plus de 75 % du coût total du projet, estimé à 22,5 M€.

Ce projet représente un modèle de soin et d'habitat adapté aux enjeux du grand âge, dont Valdahon montre l'exemple. Son montage solide, son approche territoriale intégrée et son fort engagement environnemental et social en font une référence pour l'avenir. 

Partenaire du projet
 

Axentia