Immobilier rural - Safer : hausse de plus de 10% des valeurs du marché en 2005
"Les chiffres 2005 confirment la grande désorganisation des marchés fonciers", indiquait André Thévenot, président de la Fédération nationale des Safer (Sociétés d'aménagement foncier et d'établissement rural) en présentant, le 17 mai, le bilan 2005 du marché immobilier rural. Si en nombre et en surface, on retrouve sensiblement les volumes de 2004 (243.000 transactions effectuées en 2005 pour 580.000 hectares), les valeurs échangées (15,9 milliards d'euros) ont, quant à elles, augmenté de plus de 10%. Le prix moyen des terres agricoles s'élevait en 2005 à 4.750 euros/ha, soit une hausse de 5,3% par rapport à 2004. La Fédération note qu'en termes de valeurs, le marché des terres agricoles est dominé "autant par les marchés des terrains qui sortent de l'agriculture pour être artificialisés (infrastructures, zones d'activité, logements) que par celui des espaces résidentiels et de loisirs". Concernant le marché des maisons à la campagne, la Fédération indique qu'entre 2004 et 2005, le marché s'est "contracté" dans le rural isolé (-3,9%) et dans les communes multipolarisées dans une moindre mesure (-0,5%), mais a progressé "d'environ 3% dans les pôles urbains et ruraux et dans leurs couronnes". Ce qui signifierait un "retournement de tendance"...
Pour André Thévenot, la hausse des prix qui se poursuit depuis près de 10 ans (+61%) freine l'installation des agriculteurs et "complique les stratégies des collectivités, en matière d'aménagement et de logements par exemple".
Magali Tran / Innovapresse
