Création d’une résidence services séniors à Châteauroux (36)

Montage du projet

• Apport au capital  : 21 %

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À Châteauroux, la Banque des Territoires participe à la transformation d’un ancien site postal en résidences services séniors.

Une réponse aux enjeux du vieillissement de la population

Comme de nombreuses autres villes de France, la ville de Châteauroux connaît un important vieillissement de sa population. Face à cette situation, le Groupe La Poste porte le projet de créer une nouvelle résidence services séniors afin de répondre aux nouveaux besoins des habitants.

La Poste Immobilier, la filiale immobilière du groupe, entend transformer un ancien site postal en résidence pour personnes âgées autonomes. L'opération se déroule au sein d'un bâtiment Art déco du début du XXe siècle, situé dans le centre-ville de Châteauroux et répertorié comme site patrimonial remarquable. Les enjeux du projet sont multiples :

• augmenter l'offre de logements dans le centre-ville ;
• donner un nouvel usage à un bâtiment remarquable ;
• accélérer la transformation d'un quartier en cours de végétalisation et d'embellissement.

La création de 80 logements séniors

Réalisés par Bouygues Immobilier, les travaux ont débuté en mars 2022 et devraient s'achever d'ici 2024. À terme, la résidence services séniors comptera 80 logements, du studio au T3, destinés à des personnes âgées autonomes. Les résidents bénéficieront également de nombreux équipements et services :

• un restaurant ;
• des espaces communs ;
• une salle de sport ;
• un jardin partagé ;
• un salon de coiffure ;
• un accueil et une présence 24h/24.

Un projet qui en appelle d’autres

Pour porter l'opération, la Poste Immobilier, la société 123 IM et la Banque des Territoires se sont associés dans la création de la SCI Résidences Seniors La Poste. Son objet : accompagner la transformation des locaux de La Poste en résidences services séniors. La Banque des Territoires détient 21 % du capital de la SCI. Cette dernière finance un premier portefeuille d'investissement immobilier estimé à environ 185 millions d'euros, soit un investissement de la Banque des Territoires de près de 39 millions d'euros.

La SCI Résidences Seniors La Poste a vocation à réaliser une dizaine de résidences services séniors, dans le centre-ville de plusieurs villes françaises. Si Châteauroux est la première à bénéficier de cette démarche, dans le cadre du programme Action Cœur de Ville, d'autres villes devraient suivre, dont Amiens, Auch, Brest, Metz, Perpignan ou encore Roubaix. L'exploitation de ces résidences sera confiée à la société Les Jardins D'Arcadie.