Le projet « Bamba – La Grande Plaine » rentre en phase de réalisation
Dans le cadre du dispositif « Démonstrateurs de la ville durable » de France 2030 opéré pour le compte de l’Etat par la Banque des Territoires, le projet « BAMBA – La Grande Plaine », rentre officiellement en phase de réalisation. Céline Bonhomme, Sous-Directrice de l'Aménagement Durable au Ministère de la transition écologique et de la Cohésion des territoires, Grégory Bernard, adjoint au maire en charge de l’urbanisme, Anne-Claire Mialot, directrice générale de l’ANRU et Agnès Sindou-Faurie, directrice régionale adjointe de la Banque des Territoires AURA, ont signé ce mardi 16 juillet 2024, la convention de financement du démonstrateur. La Ville de Clermont-Ferrand est la première en France à signer cette convention parmi les 39 projets retenus au niveau national.
Au cœur de la métropole clermontoise, la Ville de Clermont-Ferrand a lancé, avec Villes Vivantes, la réalisation du premier démonstrateur national du concept « BAMBA » : un processus innovant d’aménagement opérationnel fondé sur la mise en vente de micro-lots à bâtir sur mesure. Ces fonciers, libres de constructeurs, sont proposés avec un accompagnement architectural et technique personnalisé permettant à chaque projet d’être co-conçu sur mesure avec ses futurs habitants. Le caractère innovant de ce projet, qui contribue au développement d’une offre économe en foncier et abordable pour lutter contre l’étalement urbain en plein cœur d’une zone urbaine sensible, a permis à la Ville de Clermont-Ferrand d’être retenue parmi les lauréats de l’appel à manifestation d’intérêt « Démonstrateurs de la ville durable », opéré depuis 2021 pour le compte de l’État par la Banque des Territoires dans le cadre de France 2030, plan d’investissement qui soutient des solutions pour la ville durable et les bâtiments innovants.
Le dispositif « Démonstrateurs de la ville durable » de France 2030 a pour objectif de transformer la fabrique de la ville en stimulant l’innovation sous toutes ses formes : technologiques, organisationnelles, mobilisations de filières nouvelles ou formation des acteurs. Pour l’État, l’objectif est de soutenir un réseau de démonstrateurs illustrant la diversité des transitions urbaines.
L’intérêt de ce projet dans un contexte de rénovation urbaine n’est pas à démontrer. En effet, en facilitant l’accession à la propriété de l’ensemble des populations (familles, jeunes locataires du centre-ville, habitants des quartiers nord, porteurs de projet d’habitat participatif, etc.), ce projet permet de favoriser la diversité de l’habitat et la mixité sociale. Situé au sein de l’écoquartier Champratel – La Grande Plaine, il contribue également à opérer une couture entre le quartier de Croix-de-Neyrat et celui des Vergnes.
Démarrage de la phase « réalisation » du projet Bamba
La phase d’incubation (2019-2023) du projet a permis de développer la stratégie d’aménagement et de commercialisation des lots à bâtir, et de consolider les processus juridique, administratif et financier de l’opération. Elle a également permis de mettre en place des indicateurs de suivi, la démarche de pilotage partagée entre la Ville de Clermont-Ferrand et Villes Vivantes, et de recruter les premiers porteurs de projets souhaitant acquérir un terrain.
A la suite du Comité d’Engagement du 14 mars 2023, le projet est entré en phase de réalisation à l’été 2023, afin de concrétiser les premiers projets d’habitations des futurs habitants de la Bamba. Pour y parvenir, le projet peut bénéficier d’un maximum de subvention de 3 380 970€, dans le cadre de France 2030, représentant environ 50 % des coûts éligibles engagés par le démonstrateur.
Depuis le lancement de l’Appel à porteurs de projets par la ville de Clermont-Ferrand avec Villes Vivantes lors de la phase incubation à l’été 2022, ce sont aujourd’hui 26 lots sur mesure qui ont déjà été réservés ou vendus et les perspectives sont enthousiasmantes malgré le contexte économique difficile :
Le « sur-mesure » produit des lots encore plus sobres qu’estimé, avec une surface moyenne de 186m² pour un lot à bâtir, et une densité nette qui se situe aujourd’hui à 54 logements/hectare : des chiffres équivalents à la production de logements en collectifs ;
75 % des porteurs de projets sont engagés dans la Bamba pour y réaliser leur résidence principale ;
Près de 42 % des porteurs de projets ayant réservé un lot occupent aujourd’hui un logement dans le parc locatif social, qu’ils vont libérer pour devenir propriétaires de leur maison, et pour certains aussi de leur local professionnel dans la Bamba. Au total, ce sont 29 logements et 2 locaux d’activité qui doivent être construits ;
En outre, cette expérimentation permet d’amorcer des études sur le potentiel de réplicabilité de ce type de projet à l’échelle du territoire métropolitain, et de faire converger cette réflexion avec les travaux actuels sur le PLUi (notamment par l’identification de fonciers compatibles).
