Vefa record de CDC Habitat et Vinci Immobilier sur le futur village olympique

Vinci Immobilier et CDC Habitat annoncent la conclusion d'une vente en l'état futur d'achèvement (Vefa) portant sur 504 logements à Saint-Denis (Seine-Saint-Denis) destinés, dans un premier temps, au village des athlètes pour les Jeux olympiques de Paris en 2024. En pratique, CDC Habitat et sa filiale Ampère Gestion achètent les logement que Vinci Immobilier est en train de construire. L'opération s'inscrit dans le cadre plus vaste du projet d'aménagement Universeine à Saint-Denis. Celui-ci consiste en la transformation d'une friche industrielle de 6,4 hectares, en un "quartier de vie durable", comprenant 1,3 hectare d'espaces désartificialisés, 1.035 logements, 63.000 m² de bureaux (dont la halle Maxwell et le pavillon Copernic réhabilités) et 4.300 m² de commerces et de locaux d'activité.

Après les JO, les 504 logements acquis en Vefa seront transformés de la façon suivante : 151 logements locatifs intermédiaires, 203 logements abordables contractualisés, une résidence étudiante Student Factory de 150 logements, ainsi que 1.200 m2 de locaux commerciaux, d'artisanat et un pôle médical. La livraison est prévue en septembre 2025 pour la résidence étudiante et en 2026 pour les logements. Dans leur communiqué commun du 7 février, CDC Habitat et Vinci Immobilier soulignent le caractère exemplaire de l'opération en terme environnemental. Outre la contribution au ZAN (zéro artificialisation nette) avec la reconversion d'une friche industrielle, les bâtiments, conçus selon des principes bioclimatiques, "visent un bilan carbone inférieur de 40% à celui de bâtiments conventionnels. 75% des matériaux des ouvrages démontés à l'issue des Jeux seront réemployés ou recyclés et 10% de la masse de certains équipements seront issus du réemploi". Par ailleurs, une centrale photovoltaïque sera installée sur les toits en complément des surfaces végétalisées. Avec ces engagements, le projet ambitionne de décrocher les labels Biodiversity, E+C- (bâtiment à énergie positive et réduction carbone) et BBCA (bâtiment bas carbone), ainsi que la certification NH Habitat HQE niveau "très performant".

Pour Vinci Immobilier, l'opération devrait conforter son objectif d'atteindre le ZAN dès 2030, soit vingt ans avant l'échéance prévue par le plan Biodiversité de 2018 et confirmée par la loi Climat et résilience du 22 août 2021 (voir notre article du 17 décembre 2021). Pour CDC Habitat, l'opération confirme l'engagement du Groupe Caisse des Dépôts dans le recours massif à la Vefa, dans le cadre d'un programme national d'acquisition de 40.000 logements annoncé en avril 2020 (voir notre article du 1^er avril 2020), notamment pour développer le logement intermédiaire. Lors de la présentation des résultats 2020 de la Caisse des Dépôts, Eric Lombard, son directeur général, avait indiqué que, sur ces 40.000 logements précommandés à fin 2020 dans le cadre de ce programme, 10.500 actes d'acquisitions avaient déjà été signés à la fin de cette même année (voir notre article du 1^er avril 2021). Sur ces 40.000 logements acquis en Vefa sont prévus 19.500 LAC (logements abordables contractualisés), 10.000 LLI (logements locatifs intermédiaires), 4.500 LLS (logements locatifs sociaux) et 6.000 logements en outre-mer, dont 5.000 logements sociaux (voir notre article du 18 mars 2021).