Le recyclage immobilier, une réponse aux enjeux du logement social à Rennes Métropole
© Banque des Territoires
Le 25 septembre, lors du Congrès USH à Montpellier, un accord historique pour le financement du recyclage immobilier a été signé par Nathalie Appéré, présidente de Rennes Métropole, Anne-Claire Mialot, directrice générale de l’ANRU, Antoine Rousseau, directeur général d'Archipel Habitat, Julia Lagadec, directrice générale d'Espacil Habitat et Rémi Heurlin, directeur régional Bretagne de la Banque des Territoires, en présence d'Olivier Sichel, directeur général du Groupe Caisse des Dépôts. Cet engagement marque une avancée dans l’offre de logement social, combinant réhabilitation et construction neuve.
À Rennes Métropole, une alternative se dessine, plutôt que de démolir pour reconstruire, les acteurs locaux misent sur la restructuration profonde des bâtiments existants. Les quartiers de Maurepas Gros-Chêne et de Villejean illustrent cette démarche. Constitués de tours des années 1970, ces ensembles immobiliers, bien que vétustes, présentent un potentiel inexploité. Leur structure en poteaux-poutres permet une réhabilitation ambitieuse, tant sur le plan thermique que typologique.
L’objectif ? Créer des logements diversifiés (du T1bis au T6), intégrer des espaces partagés (coworking, tiers-lieux, équipements médicaux) et favoriser la mixité sociale (accession en bail réel solidaire, logements intermédiaires). Cette transformation s’accompagne d’une amélioration significative de la performance énergétique, réduisant ainsi l’empreinte carbone et les charges pour les locataires.
Soutenu par un financement partenarial, ce modèle s’inscrit dans le Programme Local de l’Habitat (PLH) et vise à produire 1 250 logements sociaux par an, dont 10 % en recyclage.
