Cité Internationale d’Excellence : construction d’une résidence universitaire à Marseille

Montage du projet

• Montant total du projet : 20 M€
• Prêt Locatif Social (PLS) : 6,273 M€ (51 %)
• Prêt PHARE : 6,027 M€ (49 %)

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Construction d’une résidence universitaire au cœur de Marseille

À l’instar de nombreuses grandes villes universitaires, Marseille fait face à une pression croissante sur son parc de logements étudiants. L’offre actuelle peine à répondre à la demande, tant en quantité qu’en qualité, dans un contexte où les parcours d’enseignement supérieur se diversifient et s’internationalisent. Pour répondre à cet enjeu, le CROUS Aix-Marseille-Avignon a engagé un projet ambitieux : la construction de la Cité Internationale d’Excellence.

Un projet stratégique pour le logement étudiant marseillais

La future résidence universitaire sera implantée au 42 rue du 141e RIA, à deux pas du campus Saint-Charles, dans un quartier dynamique et bien desservi. Avec une surface de plancher de 7 780 m², elle offrira une capacité d’accueil d’environ 300 étudiants. 

La Cité Internationale d’Excellence a été conçue comme un lieu de vie accessible et ouvert à la diversité des profils étudiants. Elle s’inscrit également dans les ambitions de l’Université d’Aix-Marseille : développer des programmes d'enseignement et de recherche avec d’autres établissements européens. Dans ce cadre, la résidence jouera un rôle clé pour accueillir des étudiants venus de toute l’Europe.

Le démarrage des travaux est prévu courant 2025, pour une livraison et une ouverture de la résidence en 2027. Ce calendrier traduit une volonté forte d’agir rapidement face à l’urgence du besoin en logement étudiant.

Des logements durables et adaptés aux besoins des étudiants

La Cité Internationale d’Excellence proposera une offre de logements adaptée aux besoins des étudiants, alliant confort, accessibilité et performance énergétique. Le bâtiment comprendra :

• 200 studios individuels, dont 15 logements adaptés aux personnes à mobilité réduite ;
• 100 lits en colocation, répartis dans 25 appartements T5.

Les aménagements extérieurs ont aussi été pensés pour créer un cadre de vie agréable et respectueux des enjeux climatiques actuels. Ils intègrent la végétalisation de la parcelle et la mise en valeur des mobilités douces, en cohérence avec les circulations du campus Saint-Charles.

Engagé dans une démarche environnementale ambitieuse, le projet visera le label E+ C– et respectera l’ensemble des exigences de la réglementation environnementale RE2020. L’approche garantit ainsi :

• une faible empreinte carbone du bâtiment ;
• un confort thermique renforcé pour les résidents ;
• des charges maîtrisées grâce à une performance énergétique exemplaire.

Un montage financier au service des engagements du CROUS

Ce projet porté par le CROUS s’inscrit pleinement dans une démarche d’amélioration des conditions de vie étudiante, à travers des logements modernes, accessibles et pensés pour les usages actuels.

D’un montant total de 20 millions d’euros, dont 13,7 millions d’euros hors taxes de travaux, l’opération bénéficie d’un soutien affirmé des partenaires publics dans le cadre du Contrat de Plan État-Région 2021-2027. Elle est cofinancée par l’État, la Région Sud, le Département des Bouches-du-Rhône, la Métropole Aix-Marseille-Provence et la Ville de Marseille.

Pour sécuriser l’équilibre économique du projet sur 35 ans, la Banque des Territoires mobilise deux dispositifs majeurs : un prêt locatif social (PLS) et un prêt PHARE, pour un montant total de 12,3 millions d’euros. Ce montage illustre la capacité des acteurs publics à coopérer durablement pour répondre aux enjeux de logement étudiants dans les territoires.

Partenaire du projet
 

Crous Aix-Marseille Avignon