SCI KetB Étudiants : accélérer l’investissement dans le logement étudiant
La Banque des Territoires et Kaufman & Broad créent la SCI KetB Étudiants, une entité dédiée au financement du logement étudiant.
© Neoresid
En bref
Frise chronologique
Chiffres clés
Logements étudiants achetés par la foncière 152
Logements rénovés par la foncière 139
Logements construits par la foncière 299
A retenir
Développement de nouvelles résidences étudiantes accessibles dans des zones en tension
Partenariat stratégique entre la Banque des Territoires et Kaufman & Broad pour renforcer l’offre de logement étudiant
Ambition massive et durable de répondre aux besoins actuels et futurs
Montage du projet
Investissement via la foncière SCI KetB Étudiants détenue à :
- 49 % par la Banque des Territoires ;
- 51 % par Kaufman & Broad.
Zoom
L’accès au logement étudiant : un défi social et territorial
En France, la question du logement étudiant est un enjeu de premier plan. Dans la majorité des métropoles, la demande excède l’offre disponible. Conséquence ? La précarité est croissante pour une population étudiante déjà fragilisée.
Les chiffres parlent d’eux-mêmes : selon une enquête menée par l’Union étudiante en 2023, près de 87 000 étudiants ont commencé leur année universitaire sans logement. Plus d’1,5 million d’étudiants, soit un sur deux, sont aujourd’hui considérés comme mal logés.
Face à la flambée des loyers dans les zones tendues, le logement abordable devient un facteur de réussite ou d’échec universitaire. Des étudiants renoncent même à poursuivre leurs études, faute de solutions d’hébergement accessibles. Ce constat souligne l’urgence d’apporter une réponse structurée, en développant une offre adaptée, inclusive et durable.
Création de la foncière d’investissement SCI KetB étudiants dédiée à l’hébergement étudiant
C’est dans ce contexte tendu que s’inscrit la création de la SCI KetB Étudiants, fruit d’un partenariat renforcé entre la Banque des Territoires (Groupe Caisse des Dépôts) et Kaufman & Broad.
Déjà associés depuis 2021 sur le segment des résidences pour séniors, les deux acteurs élargissent leur collaboration pour répondre à une urgence : développer l’offre de logement étudiant.
La SCI KetB étudiants est détenue à 49 % par la Banque des Territoires et à 51 % par Kaufman & Broad. Son objectif : constituer un portefeuille significatif de résidences étudiantes et jeunes actifs, prioritairement situées dans les zones où la tension immobilière est la plus forte.
Trois premières réalisations concrètes et emblématiques
Dès sa création en juin 2024, la nouvelle entité a engagé plusieurs opérations significatives :
- à Gagny (Seine-Saint-Denis) : financement de l’acquisition d’une résidence étudiante et jeunes actifs de 152 logements ;
- à Amiens : rénovation d’une résidence de 139 logements destinée aux étudiants et jeunes actifs ;
- à Reims : financement en VEFA (Vente en état futur d’achèvement) d’une résidence étudiante et jeunes actifs de 299 logements.
La gestion de ce portefeuille est confiée à la société Pierres Responsables REIM, tandis que l’exploitation sera assurée par Neoresid.
La Banque des Territoires, acteur clé du financement du logement étudiant durable
Au cœur de sa mission de cohésion sociale, la Banque des Territoires s’attache à répondre aux besoins de logement des étudiants sur tout le territoire. Avec la SCI KetB Étudiants, la Banque des Territoires démontre sa capacité à s’associer à des partenaires solides pour bâtir des solutions concrètes, à la fois qualitatives et accessibles, au service des étudiants et des jeunes actifs.
Un engagement national et sociétal
À travers des financements adaptés, notamment sous forme de fonds propres, quasi-fonds propres et de prêts , elle soutient le développement de résidences étudiantes avec services, situées au plus près des établissements d’enseignement supérieur. L’objectif est double : favoriser l’égalité d’accès aux études et renforcer l’attractivité des territoires.
L’engagement de la Banque des Territoires ne s’arrête pas là. Depuis le début de l’année 2024, la Direction de l’investissement a intensifié le déploiement de partenariats avec différents acteurs – promoteurs, investisseurs, exploitants – pour massifier la création et la rénovation de logements étudiants.
Une vision durable et inclusive
La SCI KetB Étudiants illustre pleinement cette stratégie. Au-delà des trois premières opérations, l’entité a vocation à étoffer son offre avec de nouvelles acquisitions. Chaque projet intègre un objectif de mise aux normes environnementales, afin d’allier réponse sociale et transition énergétique. Plusieurs projets sont déjà identifiés et devraient voir le jour dans les prochaines années. En conjuguant expertise, capacité d’investissement et vision de long terme, la Banque des Territoires confirme son rôle de partenaire de référence pour le financement du logement étudiant.
