Logement étudiant Montpellier Boutonnet : l'offre s'étoffe

Montage du projet

• Coût total de l'opération : 11 M€
• Prêt Locatif Sociale (PLS) 30 ans : 5,75 M€
• Prêt Phare 25 ans : 1 M€

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Le CROUS valorise son patrimoine pour loger plus d'étudiants 

La Métropole de Montpellier fait face à une augmentation continue de sa population étudiante. Pour répondre à cette croissance, le CROUS de Montpellier-Occitanie s'engage activement à développer son parc immobilier et renforcer l’offre de location étudiante dans la ville. 

L’objectif ? Loger un nombre toujours plus important d'étudiants dans des conditions optimales et à des tarifs abordables. Face à cette demande urgente, le CROUS investit de manière stratégique, privilégiant la valorisation du foncier déjà à sa disposition. 

Nouveaux logements à Boutonnet : un site clé pour l'offre CROUS 

Les résidences universitaires historiques du CROUS de Montpellier-Occitanie bénéficient toutes d'un emplacement privilégié, à proximité directe des lieux d'enseignement et des lignes de transport en commun. La cité universitaire Boutonnet en est un exemple parfait. 

Nichée au cœur du quartier historique éponyme, elle bénéficie d'un espace arboré et d'un environnement calme, tout en étant parfaitement desservie par les transports.  

Ce site, en constante évolution, est idéalement situé, regroupant les services centraux du CROUS, un restaurant universitaire et une cité universitaire intégrée dans un grand parc, avec un accès immédiat au tramway. La ligne 1 du tramway, avec l'arrêt Boutonnet, assure un accès aisé aux principales universités (Paul Valéry, UM1 UFRs Droit-Médecine, IUFM, École de Chimie) et au centre-ville. 

S'appuyant sur l'étude de faisabilité de l'agence Garcia-Diaz, le CROUS a collaboré étroitement avec les services de la ville et de la métropole pour élaborer un programme de construction de 150 logements étudiants, répartis en deux bâtiments. 

Des logements modernes et durables pour les étudiants 

Le projet de la cité universitaire Boutonnet prévoyait la construction de deux bâtiments. Le premier, érigé à l'angle nord-ouest sur l'ancien terrain de sport désaffecté, a été livré en novembre 2024. Ce bâtiment de 72 logements répartis sur quatre niveaux (R+3), a été inauguré le 26 mars dernier, offrant ainsi une solution de logement à tarif social pour 72 étudiants. 

Sur le deuxième site, situé au sud de la parcelle, en lieu et place de l'ancienne chaufferie, 78 logements de type studio sont actuellement en construction sur un bâtiment R+4. La chaufferie existante sera démolie puis réintégrée au nouveau bâtiment. Le potentiel constructible de ce site s'élève à 1 865 m², permettant la création d'environ 15 logements de 19 m² par étage. 

Ces studios, appartement étudiant, sont conçus pour garantir un confort optimal dans un cadre durable. 

Les objectifs énergétiques et environnementaux au cœur du projet 

L'ensemble des installations sera conçu pour minimiser les coûts de consommation et d'exploitation-maintenance et pour répondre aux défis du changement climatique. 

Cela intègre des mesures concrètes pour réduire la consommation d'eau (via des limiteurs de débit), la consommation d'énergie (par une isolation thermique performante), et la consommation liée au chauffage (grâce à l'intégration de convecteurs de coupure et d'une VMC simple flux). 

Un montage financier solidaire au service des étudiants 

Ce projet illustre l'engagement du CROUS en faveur de l'amélioration des conditions de vie étudiante, en proposant des logements accessibles et modernes, en phase avec les besoins de tout étudiant à Montpellier. En deux décennies, l'académie de Montpellier, autrefois en queue de peloton pour le logement étudiant, est devenue l'une des meilleures élèves en matière de construction. 

Le coût total de l'opération Boutonnet s'élève à 11 millions d'euros. Ce montant a été financé en partie par un emprunt du CROUS à hauteur de 3 millions d'euros, complété par le CNOUS, l'État et la Région. Un prêt de la Banque des Territoires de 6,7 millions d'euros, via les dispositifs PLS et PHARE, a également contribué de manière significative à ce financement.  

Situé dans le quartier Boutonnet, à deux pas du centre-ville et de la place de la Comédie, le projet renforce l’attractivité de la ville.