Domani : quand l’habitat partagé sénior réinvente le bien-vieillir
Domani propose des habitats partagés séniors pour favoriser l’accompagnement, l’autonomie et les liens sociaux des personnes âgées.
© Domani
En bref
Frise chronologique
Chiffres clés
Surface privative moyenne par logement 30 m2
Résidences livrées ou en cours 6
Habitats partagés visés d’ici 2030 100
A retenir
Des habitats inclusifs pour séniors ancrés localement
Un modèle à taille humaine et accessible financièrement
Un déploiement soutenu par plusieurs partenaires de référence
Montage du projet
- Equity : 0,4 M€
- Obligations Convertibles en Actions (OCA) : 0,5 M€
Zoom
Le vieillissement, un défi démographique au cœur des territoires
En France, près de 21 % de la population a plus de 65 ans, et ce chiffre ne cesse de croître. Selon l’Insee, le pays comptera plus de 23 millions de personnes âgées d’ici 2050, dont une part croissante en perte d’autonomie. Cette évolution démographique touche l’ensemble du territoire, notamment les villes moyennes et les zones rurales, où l’offre médico-sociale est souvent moins développée.
Face à cet enjeu, Domani, une entreprise de l’économie sociale et solidaire (agréée ESUS) conçoit et développe des habitats partagés et accompagnés pour personnes âgées, y compris en perte d’autonomie légère. Ce modèle innovant propose une alternative au domicile isolé et à l’entrée en EHPAD.
Domani : un habitat partagé séniors accompagné à taille humaine
Fondée en 2020, Domani est une entreprise à vocation d’utilité sociale (agréée ESUS). Sa mission ? Créer des habitats inclusifs et chaleureux pour séniors. Chaque structure est pensée comme une « colocation bienveillante », accueillant 8 à 10 personnes. Les habitants profitent d’un espace privatif d’environ 30 m², tout en partageant des lieux de vie communs tels que la cuisine, le salon, la terrasse et le jardin, afin de renforcer la convivialité et de briser l'isolement.
De fait, toutes les résidences proposent :
- un accompagnement quotidien par une équipe professionnelle présente de 8 h à 20 h, 7 j/7, veille 24/24 h (télésurveillance) ;
- des animations et activités collectives pour stimuler le lien social ;
- une coordination avec les intervenants médico-sociaux locaux ;
- une accessibilité renforcée et une sécurité adaptée aux besoins liés à l’âge.
Cette formule, à mi-chemin entre le maintien à domicile et l’accueil en établissement médicalisé, permet aux personnes âgées de vieillir chez elles, dans un cadre convivial, sécurisé et favorisant leur autonomie.
Un modèle économique soutenable et réplicable
Le modèle proposé par Domani offre un reste à charge inférieur à 20 % en moyenne par rapport à un EHPAD, grâce à la mutualisation des services. L’ingénierie immobilière est optimisée en développant ses habitats partagés en logements libres avec des foncières privées et en locatif social avec des OLS favorisant sa réplicabilité à l’échelle nationale.
Les premières opérations ont vu le jour dans des communes de taille moyenne (de 7 000 à 50 000 habitants), avec une volonté affirmée de revaloriser le tissu local, de s’ancrer dans la vie de quartier et de maintenir les personnes âgées au plus près de leurs repères.
Un développement ordonné et ambitieux
En partenariat avec CDC Habitat, Swiss Life, Asset Managers France, l’Ircantec et d’autres acteurs publics, la Banque des Territoires accompagne Domani dans la structuration et le financement de son déploiement. Ce partenariat prévoit la réalisation de plus de 100 habitats partagés à travers plusieurs projets répartis sur le territoire.
Les résidences déjà livrées ou en cours de construction comprennent :
- le Balcon des Pêcheurs à Mimizan (Landes) : livré en janvier 2023, 341 m2 pour 9 personnes âgées ;
- la Villa Clélia à Blagnac (Haute-Garonne) : livré en janvier 2024, 733 m2 pour 9 résidents ;
- la Villa Hortus à Villenave d’Ornon (Gironde) : livré en février 2024, 700 m2 pour 8 à 9 personnes âgées ;
- les Reflets d’Orge à Villemoisson-sur-Orge (Île-de-France) : livré en mars et juin 2025, 746 m2 x 2 pour 2x8 personnes âgées.
D’autres projets sont à l’étude ou en phase de montage dans une dizaine de départements.
Un partenariat au service des territoires et de l’inclusion
En soutenant Domani, la Banque des Territoires agit en parfaite cohérence avec sa mission d’intérêt général : accompagner le vieillissement de la population, soutenir des solutions d’habitat innovantes et lutter contre l’isolement.
Ce partenariat illustre la capacité de l’investissement public à impulser des modèles économiques à fort impact social, inscrit dans une dynamique territoriale durable. L’objectif à l’horizon 2030 est de créer un réseau d'une centaine d’habitats partagés, assurant un maillage équilibré du territoire.
Une table ronde, organisée en juin 2025 par le Hub des Territoires et l’École Nationale Supérieure de Sécurité Sociale (EN3S), a d'ailleurs mis en lumière le potentiel de l’habitat partagé comme solution durable pour le bien-vieillir. L'événement a permis de partager des retours d'expérience, des pistes pratiques et des leviers financiers adaptés, tous jugés essentiels pour étendre le modèle à l'échelle nationale et l'intégrer aux politiques de logement social.
Domani incarne une solution innovante et humaine face aux défis du vieillissement. En offrant un cadre de vie qui allie autonomie, convivialité et sécurité à un coût maîtrisé, ce modèle suscite l’intérêt de nombreux acteurs publics, privés et associatifs. Il s’inscrit ainsi dans une stratégie de déploiement structuré et ambitieux sur l’ensemble du territoire.
Cet ambitieux partenariat avec la Banque des Territoires nous permet de répondre aux besoins des personnes âgées. Il montre la crédibilité de l’habitat partagé pour répondre aux enjeux de vieillissement de la population.
