Transformation des bureaux de l'Urssaf en logements étudiants à Metz

Montage du projet

• PLS : 6,3 M€ / 74 % du prix de revient de l’opération

Zoom
 

Un projet de transformation de bureaux en logements au cœur de Metz

En plein quartier impérial de Metz, les anciens locaux de l’URSSAF de Lorraine s’apprêtent à connaître une seconde vie. Après près d’un demi-siècle d’activité administrative, ce bâtiment emblématique va être transformé pour accueillir des logements étudiants.

L’opération, menée par la Foncière de Transformation Immobilière (FTI), filiale d’Action Logement, en partenariat avec Vivest et Logiest, incarne une démarche de transformation de bureaux en logements à forte valeur ajoutée sociale et territoriale. L’objectif du projet : répondre au besoin croissant en logements étudiants à Metz, qui accueille près de 24 000 étudiants. La gestion de la résidence sera assurée par la MGEL, acteur historique du logement étudiant dans la région.

Des logements conçus pour accompagner la vie étudiante

L’immeuble, acquis en mai 2021, proposera 91 logements étudiants. Sur plus de 3 200 m², la résidence sera dotée de services adaptés : une salle de sport, des espaces de coworking et une terrasse partagée au premier étage. Ces espaces communs ont été conçus pour favoriser le bien-être, la réussite et la convivialité, au cœur d’un environnement urbain dynamique.

Grâce à sa proximité immédiate des transports en commun, les résidents pourront rejoindre facilement les deux principaux pôles universitaires de la ville : le campus du Saulcy et le Technopôle, tous deux situés à 20 minutes environ.

Ce projet illustre la volonté de développer une offre de logements étudiants accessibles et de qualité pour soutenir l’attractivité universitaire. Il a été conçu en cohérence avec les besoins et les contraintes spatiales du territoire.

Une nouvelle agence Logiest intégrée dans la vie urbaine

Le projet ne se limite pas à la création de logements étudiants : il intègre la nouvelle agence Logiest Metz, installée au rez-de-chaussée sur 400 m². Cette implantation permet à l’acteur de se rapprocher des habitants et des partenaires locaux, tout en offrant un lieu d’accueil accessible et intégré au quotidien urbain.

Pour Logiest, la nouvelle adresse symbolise une présence renforcée au cœur du territoire messin, en cohérence avec ses valeurs de service et de lien social.

Quand une transformation de bureaux en logements redonne vie au patrimoine

Construit en 1924, l’ancien bâtiment de l’Urssaf Lorraine fait partie intégrante du site patrimonial remarquable de Metz. La transformation des anciens bureaux a été pensée dans le respect de son histoire, en collaboration étroite avec l’Architecte des Bâtiments de France. Les éléments du bâti – façades, extérieurs, atrium central et imposant escalier – seront conservés et restaurés. 

La verrière historique du hall central, source de lumière naturelle, sera mise en valeur pour relier les cinq étages via des coursives vitrées et métalliques. Par ailleurs, la démolition de bâtiments annexes permettra la création de deux poumons verts accessibles aux locataires.

Le projet démontre la pertinence d’une approche fondée sur la requalification du bâti existant, plutôt que sur la construction neuve. En valorisant le patrimoine historique tout en répondant à un enjeu territorial fort – le logement étudiant accessible, elle incarne les ambitions partagées de ses partenaires : agir pour des villes plus inclusives, durables et attractives.

Un partenariat au service du développement de l’offre de logements étudiants

Avec un investissement global de 5 millions d’euros, ce projet incarne une collaboration exemplaire entre divers acteurs. L’opération repose sur un bail à construction conclu entre la Foncière de Transformation Immobilière (FTI) propriétaire du foncier, et Vivest, en charge des travaux.

En soutenant financièrement le projet via un Prêt Locatif Social, la Banque des territoires contribue à transformer l’existant, à développer l’offre de logements accessibles et à renforcer l’attractivité du centre-ville de Metz.