Mois de l'ESS 2026 : des solutions pour des territoires plus solidaires

ESS : des missions essentielles dans un contexte sous tension

Crise économique, baisse des financements publics, modèles économiques fragilisés : les acteurs de l'ESS doivent aujourd'hui composer avec de nombreuses contraintes. Dans le même temps, les besoins sociaux restent importants. Leurs missions sont donc plus que jamais essentielles pour lutter contre les inégalités, favoriser l'inclusion et renforcer le lien social dans les territoires.

Malgré ces difficultés, le secteur continue de faire preuve d'inventivité et d'engagement. Le logement en est une belle illustration avec des initiatives qui repensent l'immobilier pour répondre aux besoins des habitants et des territoires.

À la Banque des Territoires, nous accompagnons ces initiatives en mobilisant plusieurs leviers, de l'ingénierie aux différentes solutions de financement : prêts, investissements en fonds propres et quasi-fonds propres. Notre expertise historique du logement couplée à une approche spécifique dans le domaine du « Prendre soin » nous permet de délivrer un soutien dédié aux projets immobiliers à impact social, notamment aux foncières solidaires et aux services associés.

Logement abordable et habitat inclusif : l'immobilier au service de l'inclusion

Rendre les logements et les locaux plus accessibles, favoriser l'inclusion et accompagner les parcours de vie sont autant de défis à relever dans les territoires. Pour y répondre, des modèles immobiliers innovants abordent ces différents enjeux dans leur ensemble. Deux initiatives illustrent cette approche, celle de Bellevilles qui redonne vie aux bâtiments délaissés et celle de Fratries qui développe des solutions d'habitat inclusif.

Bellevilles : redonner vie aux bâtiments et aux territoires

Transformer des bâtiments délaissés en logements abordables, tiers-lieux, commerces ou espaces d'activités : c'est le pari de Bellevilles, entreprise solidaire d'utilité sociale (ESUS) créée en 2019.

En plaçant l'humain, le vivant et l'écologie au cœur de ses projets immobiliers, Bellevilles porte une autre vision de l'immobilier, avec des solutions innovantes et pragmatiques dans les territoires fragiles. Elle est à la fois attentive aux besoins des habitants et à la dynamique économique des acteurs locaux. De la structuration des projets à l'acquisition, en passant par la rénovation et la gestion des bâtiments, Bellevilles intervient à chaque étape. Cette diversité se retrouve aussi dans les acteurs investis. Grâce à son modèle de foncière solidaire, elle fait notamment appel à l'épargne citoyenne pour financer ces projets et replace ainsi les usagers au cœur de ses actions.

Dans tous ses projets, Bellevilles cherche à limiter l'empreinte écologique de ses opérations tout en ayant une action sociale sur le territoire. Elle privilégie la réhabilitation de l'existant, le réemploi et l'usage de matériaux biosourcés. Elle propose notamment aux acteurs de l'ESS des solutions immobilières adaptées à leurs besoins et à leurs capacités financières via des loyers modérés et des perspectives de rachat des locaux.

Bellevilles concentre ainsi son action sur des territoires fragiles, parfois délaissés par les acteurs immobiliers traditionnels. Mobilisés à ses côtés, nous soutenons ce modèle grâce à un financement en quasi-fonds propres. Leur projet, qui associe revitalisation locale, immobilier abordable et transition écologique, s’inscrit parfaitement dans notre ambition de dynamiser les territoires.

Fratries : vivre ensemble, avec et sans handicap

Leur slogan « Bien chez soi, mieux ensemble » résume bien leur ambition. Chez Fratries, la colocation devient un levier d'autonomie et d'inclusion. Destinée aux jeunes adultes, en situation de handicap ou non, cette solution d'habitat partagé souhaite concilier lutte contre le mal-logement chez les jeunes et inclusion des personnes en situation de handicap.

Implantées en cœur de ville, les maisons Fratries accueillent chacune 10 à 12 colocataires dont environ la moitié sont en situation de handicap. Chacun des colocataires dispose de son espace privé tout en partageant des lieux de vie communs. Des responsables de maison et des auxiliaires de vie accompagnent également les résidents au quotidien, notamment vers l'autonomie et l'emploi.

Pour développer cette offre, Fratries s'appuie sur une foncière solidaire dont la Banque des Territoires est actionnaire depuis 2024. Ce modèle permet de soutenir l'acquisition de nouvelles maisons et de proposer davantage de solutions d'habitat inclusif dans les territoires.

Ces initiatives témoignent de la capacité du secteur de l’ESS à faire évoluer les modèles traditionnels pour répondre aux enjeux sociaux et environnementaux. En proposant des solutions adaptées aux besoins des territoires, elles contribuent à renforcer les solidarités locales. C’est dans cette dynamique que s’inscrit l’engagement de la Banque des Territoires, aux côtés de ces acteurs pour les aider à se développer et à inscrire leurs actions dans la durée.