Congrès HLM : tous les temps forts de l’édition 2024

La 84ème édition du Congrès HLM s’est tenue du 24 au 26 octobre au Parc des Expositions de Montpellier sur le thème « Les Hlm, l’innovation en mouvement ». L’occasion pour la Banque des Territoires, premier financeur du logement social, de rappeler son engagement pour soutenir le secteur HLM et accélérer la sortie de la crise du logement. Retour sur les principaux temps forts du congrès !

Dans un contexte marqué par la crise inflationniste et les exigences climatiques, le secteur HLM doit relever le défi de conjuguer verdissement du parc immobilier et cohésion sociale. En tant que premier financeur de ce secteur, nous continuons de soutenir les efforts des bailleurs sociaux en matière de transformation écologique et de construction neuve.

Des nouvelles offres à découvrir

  • Lancement du prêt DUOZ

Kosta Kastrinidis, Directeur des Prêts de la Banque des Territoires, a annoncé le lancement d'une nouvelle offre de prêt à court terme sans garantie pour permettre aux opérateurs de logements sociaux et intermédiaires de préfinancer leurs opérations avant le versement des prêts long terme. Doté d’une enveloppe de 5 Mds€, ce nouveau prêt DUOZ va permettre d’initier plus rapidement la construction de nouveaux logements. 

  • Fin de l'expérimentation pour la Seconde vie des bâtiments 

Après une phase d'expérimentation conclusive, le dispositif seconde vie des bâtiments (développé avec l’USH) va être pérennisé sur le long terme dès la signature d'un décret avec la ministre du logement. Cette alternative à la démolition-reconstruction est extrêmement vertueuse en foncier, en carbone et en efficacité énergétique. Ces opérations permettent de redonner 50 ans de vie à un bâtiment en réhabilitant en profondeur tout le bâti à l’exception du squelette et des parties porteuses qui sont conservés.

PrioRéno : des nouvelles fonctionnalités à venir

Lancé par la Banque des Territoires (en partenariat avec l’Etat, Enedis et GRDF) lors du congrès HLM 2023, PrioRéno Logement Social est un service digital basé sur l’intelligence artificielle. Cet outil entièrement gratuit met à disposition des bailleurs sociaux des données afin d’identifier les bâtiments de logements sociaux à réhabiliter en priorité.

De nouvelles données seront intégrées prochainement afin d’accélérer les projets de rénovation : 

  • Intégration des données du Référentiel National du Bâtiment (RNB) ;
  • Intégration en temps réel des Diagnostiques de Performance Energétique (DPE) ;
  • Intégration de données à forte valeur ajoutée permettant d’identifier le potentiel d’installation photovoltaïque d’un parc ou les données relatives au risque d’impact liés à la dégradation du littoral.
Congrès USH 2024

© Banque des Territoires

Ca s'est passé sur notre stand 

Signature d'un prêt DUOZ avec Domofrance

  • Nous avons signé avec Domofrance un prêt DUOZ d’un montant de 94 M€. Ce prêt est destiné à préfinancer la construction de près de 1 500 logements sociaux en Nouvelle Aquitaine. L’objectif est de répondre aux besoins croissants en logement sociaux en nouvelle aquitaine où 180 000 demandes sont en attente. 

 

Signature d'une convention avec SA HLM Promologis 

  • Nous renforçons notre engagement auprès du Groupe Promologis avec la signature d’une convention d’engagement d’un montant 390 M€ de financement pour leur permettre d’accroître l’offre de logements abordables et durables à horizon 2026.

 

Signature d'une convention avec Groupe Immobilière des Chemins de Fer 

  • Nous avons signé une convention de partenariat avec le Groupe Immobilière des Chemins de Fer : une enveloppe de 866 M€ qui permettra la construction de 4 000 logements dont 2 000 logements raccordés à la géothermie, ainsi que la réhabilitation de 8 000 logements. 

 

Signature d'un prêt DUOZ de 300 M€ avec Sequens 

  • Nous avons signé un financement à court terme d’un montant de 300 M€ avec Sequens afin de leur permettre de poursuivre leur stratégie de développement du logement social en île de France et de financer les nouvelles opérations de production de logements.

 

Signature d'une nouvelle convention avec Vivest 

  • Nous avons signé une nouvelle convention de partenariat avec Vivest, filiale du groupe Action Logement, d’un montant de 233 M€ ainsi qu’un contrat de prêt DUOZ d’un montant de 24,7 M€ qui permettront 1 300 constructions neuves et 2 400 réhabilitations

Zoom sur 3 annonces emblématiques

  • 3 M€ de crédits d’ingénierie pour relever le défi de l'adaptation au changement climatique 

Nous mettons à disposition du secteur une enveloppe de 3 M€ de crédits d’ingénierie qui permettront de financer l’identification de l’exposition aux aléas climatiques et la définition des travaux à réaliser pour l’adaptation des bâtiments. 

  • 140 M€ de Prêt de Haut de Bilan pour soutenir la construction

Une nouvelle enveloppe de 140 M€ de Prêts de Haut de Bilan, bonifiés par Action Logement, sera déployée pour financer les opérations de construction vertes ambitieuses de logements sociaux ainsi que les opérations de changement d'usage d'actifs existants transformés en logements sociaux. 

  • Evolution du dispositif Bail Réel Solidaire (BRS)

Pour aider la solvabilité des ménages dans leur parcours d'accession à la propriété, notre offre de prêt Gaïa à destination des OFS et dédiée au portage foncier sur du très long terme pour le financement de logement en BRS évolue : élargissement du financement à l'ensemble du territoire national et simplification des modalités d'instruction des dossiers. 

Encourager la décarbonation de la chaleur des logements sociaux

Kosta Kastrinidis, Directeur des Prêts de la Banque des Territoires, Marcel Rogemont, président de la Fédération, et Gil Vauquelin, directeur de la transition énergétique et écologique de la Banque des Territoires ont présenté l'étude de Fédération des OPH intitulée "Le potentiel de décarbonation de la chaleur dans le parc social"

L'objectif de l’étude est d'identifier les leviers des OPH pour décarboner la production de chaleur et d’eau chaude : RCU, PAC, chaufferie biomasse, géothermie, solaire thermique, récupération de la chaleur sur eaux grises, photovoltaïque, méthanisation. 

congres

© Banque des Territoires

De belles initiatives récompensées

Grand Prix 2024 de la recherche sur l'habitat social

A l'occasion du 10ème anniversaire du Prix USH-CDC recherche sur l'habitat social, Eric Lombard, Directeur général du groupe Caisse des Dépôts, a remis le Grand Prix à Audrey Courbebaisse pour son article "Les grands ensembles, supports au vieillissement ? études de cas à Toulouse et Bruxelles"

L'article montre d’une part comment un habitat non pensé pour le vieillissement peut quand même le supporter, et d’autre part l’urgence pour les gestionnaires du parc privé, à prendre soin d’un habitat conçu pour tous les âges et aussi à soutenir au sein de cet habitat un accompagnement plus soucieux de chaque vieillesse

 

Prix Coup de Cœur des Trophées de l’Innovation HLM

Kosta Kastrinidis, Directeur des Prêts de la Banque des Territoires, a remis le Prix Coup de Cœur à Promologis, filiale immobilière du groupe Action Logement, pour le projet "Equilibre, l'harmonie du bois et du béton"

Il s'agit d'un projet constructif innovant pour l'environnement et les habitants qui repose sur un concept constructif facilement reproductible, adapté aux budgets des bailleurs sociaux et qui garantit le respect de l’environnement et la qualité de vie des habitants. Dès la phase chantier, la gestion de l’impact sur la biodiversité est scorée avec des actions de compensation afin de préserver l’environnement et la biodiversité.