Réhabilitation d’une ancienne gendarmerie en hôtel 5 étoiles à Troyes (10)

Montage du projet : 

Coût total du projet : 13 Millions d'euros HT

Apport en fonds propres de la Banque des Territoires à hauteur d’1/3 du capital de la SAS Foncière Dampierre : 1,3 Million d’euros

Aide dans la recherche de financements bancaires : 9 Millions d’euros

Zoom : 

Une demande touristique en augmentation

Entre 2010 et 2017, le nombre d’arrivées au sein du département de l’Aube a augmenté de 15,2 %, soit une moyenne annuelle de 2 %, notamment grâce à l’augmentation du nombre de visiteurs étrangers. 

Problème : ces visites ne se transforment pas en séjours de longue durée, principalement pour deux raisons : 

• L’absence d’hôtels haut de gamme et des services inhérents pour répondre à une clientèle d’affaires et touristique (notamment étrangère) ;
• Un manque d’exploitation du potentiel des activités touristiques.

Développer le potentiel de Troyes avec un nouveau complexe hôtelier haut de gamme

L’hôtel 5 étoiles La Licorne Hotel & Spa MGallery, entend répondre aux attentes de cette clientèle étrangère et pallier au déficit de l’offre hôtelière à Troyes et dans tout le département, suite notamment à la création du Centre de Congrès de l’Aube. 

Construit en plein cœur de la ville, Quai Dampierre, là où auparavant se dressait une ancienne caserne de gendarmerie, le complexe hôtelier de 54 chambres, qui devrait ouvrir ses portes en octobre 2022, proposera ainsi une offre globale :

• hôtel, spa, piscine, restaurant haut de gamme et parking souterrain
• services haut de gamme associés.

Un projet soutenu par la Banque des Territoires

La réhabilitation de l’ancienne gendarmerie en hôtel de luxe 5 étoiles, est un projet phare dans le processus de redynamisation du centre-ville de Troyes, qui est l’une des 24 villes du Grand Est retenue dans le cadre du dispositif national Action Cœur de Ville. 

Cela s’est traduit par :

• Un apport en fonds propres et une prise de participation au capital de la société de portage immobilière, la foncière Dampierre, à hauteur de 33,33%, soit 1,3 M€
• Une aide dans la recherche de financements bancaires, à hauteur de 9 M€.

Pour ce projet, la présence de la Banque des Territoires a été déterminante pour fédérer un collectif d’acteurs : collectivités (Ville et Agglomération de Troyes, Département de l’Aube), l’Etat (Préfet), banques… et aller chercher les financements et l’expertise nécessaires.