Quand les zones d’activités se transforment : cap sur la mutabilité du foncier économique

Cap sur la mutabilité : accompagner la transformation des zones d’activités économiques

Alors que l’objectif de Zéro Artificialisation Nette (ZAN) rebat les cartes de l’aménagement du territoire, la requalification des zones d’activités économiques (ZAE) devient un levier stratégique pour conjuguer développement économique et sobriété foncière.

C’est dans ce contexte que la Banque des Territoires a mené l’étude « Cap sur la mutabilité – Quand les zones d’activités se transforment », en partenariat avec quatre collectivités représentatives de la diversité des territoires : Anglet, Roubaix, Auterive et Puceul.

Notre objectif : explorer concrètement le potentiel de transformation des ZAE existantes — souvent faiblement denses, vieillissantes, mal intégrées dans leur environnement — et proposer des scénarios de mutation adaptés à chaque contexte. À travers l’analyse fine de ces quatre cas d’étude, l’ambition est de construire une méthodologie reproductible permettant aux collectivités de mieux connaître, gérer et requalifier leurs zones d’activités.

Cette étude s’inscrit dans la continuité de l’outil @zaé, développé pour accompagner les territoires dans la connaissance fine de leur foncier économique. Elle apporte un éclairage opérationnel, des outils pratiques, et des recommandations pour agir concrètement en faveur d’un foncier économique plus résilient, sobre et attractif.