Un écoquartier qui exploite l’aquathermie à Estrée Blanche

Montage du projet

• Montant total de l’opération : 5 640 000 € HT
• Prêt Locatif Aidé d’Intégration (PLAI) : 40 ans TLA - 0,4 %  1 162 845 €
• Prêt Locatif à Usage Social (PLUS) : 40 ans TLA + 0,6 % 1 654 265 €
• Prêt haut de bilan (PHB 2.0) 40 ans : 115 000 €

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Un nouvel écoquartier au coeur d’Estrée Blanche

En plein cœur d’Estrée Blanche, sur l'ancienne friche d’un silo Unéal, Flandre Opale Habitat transforme un site inexploité en un lieu de vie harmonieux. Ce choix d'implantation sur une friche s'inscrit dans une logique de sobriété foncière et de recyclage urbain.

Favoriser la mixité sociale

Le projet, la Résidence Les Saules, prévoit la construction de 23 maisons individuelles de différentes typologies, assurant une mixité sociale essentielle au dynamisme du quartier. L'offre se décline en 7 T4, 10 T3 et 6 T2, répondant ainsi aux besoins variés des ménages.

Le projet, lauréat du fonds d’innovation ALINOV d’Action Logement, s'articule autour des principes d'un écoquartier, intégrant des espaces collectifs qui encouragent les rencontres et la cohésion. Ces lieux de vie sont conçus pour être largement végétalisés, intégrant sur site des espaces de plantation potagers à destination des résidents. Des lieux d'agrément, aménagés d'arbres et de bancs complètent ce dispositif, offrant un cadre de vie qualitatif et apaisant. 

Un projet en faveur de la sobriété énergétique et du confort des occupants

L’aquathermie : un choix stratégique

L'ambition de la Résidence Les Saules dépasse la seule réponse à un besoin social : la performance énergétique et le confort des futurs résidents est au cœur de la démarche.

La très haute qualité énergétique des bâtiments est attestée par l'obtention du label E+C-, marquant l'engagement du projet en faveur d'une faible consommation énergétique (E) et d'une empreinte carbone minimale (C).

Le système énergétique repose sur le principe novateur de l’aquathermie, une technologie proche de la géothermie. L'aquathermie est une énergie propre et renouvelable qui exploite la chaleur contenue dans les eaux souterraines.

Un tel projet impose une recherche préalable de faisabilité sur site, essentielle pour garantir la pérennité et l'efficacité de l'installation. Cette analyse vise notamment à vérifier la ressource en eau.

Une étude hydrogéologique approfondie doit garantir la présence d’une nappe aquifère exploitable (ou une source d'eau de surface) se trouvant à une profondeur et à une distance raisonnables du bâtiment pour minimiser les coûts de pompage. Elle doit également assurer un débit suffisant et une qualité d'eau adéquate tout au long de l'année.

Le fonctionnement du système nécessite la création d'un circuit fermé, impliquant généralement deux puits de forage :

• un puits de production (ou de pompage), utilisé pour extraire l'eau et ses précieuses calories ;
• un puits de réinjection (ou de rejet), essentiel pour renvoyer l'eau utilisée (légèrement refroidie) dans la nappe.

Cette précaution est primordiale pour garantir le respect de l'environnement, sans polluer la ressource ni modifier son niveau de manière significative.

Une production de chaleur collective, efficace et résiliente

Pour l'ensemble de l'écoquartier, une chaufferie collective avec pompe à chaleur est mise en place. Ce système centralisé est conçu pour alimenter à la fois le chauffage des maisons et la production d’Eau Chaude Sanitaire (ECS).

Afin d'assurer une efficacité et un confort thermique maximal pour les résidents tout au long de l’année, trois pompes à chaleur géothermique seront installées dans un local technique situé au centre de la parcelle. 

Ce système de chauffage intelligent et écologique permet d'obtenir des performances remarquables. Les économies sur la consommation énergétique des habitants pourront atteindre jusqu'à 75 %, contribuant à diminuer significativement leurs émissions de gaz à effet de serre.

L’engagement de la Banque des Territoires pour le « Construire autrement »

Le projet d'Estrée Blanche est un exemple concret de l'engagement de la Banque des Territoires en faveur du « construire autrement », un pilier de sa mission de soutien à la transition écologique. L'innovation technique et l'ambition sociale du projet ont justifié un soutien financier structurant.

La Banque des Territoires a soutenu ce projet via un ensemble de prêts à long terme, apportant ainsi la sécurité financière nécessaire à sa réalisation. Ces financements se répartissent comme suit :

• PLAI (Prêt Locatif Aidé d'Intégration) : 1 162 845 € sur 40 ans, avec un taux préférentiel de Taux Livret A (TLA) minoré de 0,4 %, destiné à financer les logements pour les ménages les plus modestes ;
• PLUS (Prêt Locatif à Usage Social) : 1 654 265 € sur 40 ans, avec un taux de TLA majoré de 0,6 %, pour financer les logements sociaux standards.
• PHB (Prêt Haut de Bilan) : 115 000 € sur 40 ans, complétant le montage financier global.

L'apport de la Banque des Territoires a permis de concrétiser ce projet ambitieux, en sécurisant une enveloppe financière qui garantit l'accessibilité sociale des logements tout en intégrant des innovations technologiques de pointe en matière d'écologie et de performance énergétique.