La Banque des Territoires investit dans la foncière agricole d’Occitanie
La Banque des Territoires s’engage activement au sein d’une structure régionale dédiée à l’installation de nouvelles exploitations durables : la Foncière agricole d’Occitanie.
© Pouchard Sébastien - Région Occitanie
En bref
Frise chronologique
Chiffres clés
Objectif d’investissement annuel de la foncière 3,5 M€
Portages de foncier portant sur des projets de transition agroécologique 70 %
Superficie de terres agricoles portés 585 ha
A retenir
Soutien aux projets d’installation ou de confortation présentés dans les premières années de l’installation d’agriculteurs
Un élan pour le développement de l’« agriculture durable » régionale et pour une alimentation de qualité et de proximité
Des projets de territoires viables et rentables
Montage du projet
Participation au capital de la SAS Foncière agricole Occitanie en fonds propres : 2,7 M€
Comptes courants d'associés : 2 M€
Zoom
Le renouvellement des générations, un enjeu agricole majeur en Occitanie
À l'échelle de l'Occitanie, le secteur de l'agriculture fait face à une problématique démographique majeure. Actuellement, 52 % des chefs d'exploitation ont dépassé l'âge de 50 ans, ce qui implique qu'un tiers de la surface agricole régionale (soit plus d'un million d'hectares) changera de propriétaire dans les dix prochaines années.
Avec un taux de remplacement moyen ne dépassant pas 68 %, le risque de voir des exploitations disparaître faute de repreneurs est particulièrement élevé.
L'accès au foncier agricole, souvent coûteux et difficile à mobiliser au moment de l'installation, s'impose comme l'un des principaux freins à l'arrivée de nouveaux agriculteurs. C'est précisément pour lever cet obstacle que la Foncière agricole d'Occitanie a été déployée.
La Foncière agricole d'Occitanie : un dispositif au service de l'installation agricole
Le portage foncier agricole temporaire comme levier
Lancée mi-2022 sous la forme d'une SAS, la Foncière agricole d'Occitanie constitue une filiale de la SEM ARAC. Son rôle consiste à assurer le portage de foncier agricole à l'échelle du territoire régional, en faisant l'acquisition temporaire des terres et des bâtiments indispensables à l'activité, pour une durée allant de 4 à 9 ans.
Ce mécanisme couvre l’ensemble de la chaîne : l’acquisition, l'administration, la mise en location, puis la cession des emprises foncières au profit de l'exploitant.
La démarche vise trois priorités : appuyer les dynamiques d'installation agricole ou de confortation durant les premières années, soutenir une agriculture durable garante d'une alimentation de qualité et de proximité, et faire émerger des projets territoriaux viables économiquement.
Une stratégie d’investissement axée sur la transition agroécologique
La thèse d'investissement de la Foncière s'aligne sur les axes prioritaires de la Caisse des Dépôts concernant le foncier agricole : accompagner le renouvellement générationnel tout en favorisant la transition agroécologique des modes de production et la préservation des ressources.
Son portefeuille cible traduit cette orientation, prévoyant 80 % d’opérations dédiées à l'installation agricole pour 20 % maximum de confortation. De plus, 70 % des portages s'inscrivent dans une démarche de transition agroécologique, dont 20 % de projets tournés vers l'agriculture biologique. La structure participe ainsi conjointement au renouvellement des exploitations et à la mutation des pratiques vers l'alimentation durable.
Un déploiement accéléré grâce à la participation citoyenne
La dynamique s'est accélérée courant 2025. Le 15 septembre, l'augmentation de capital de la Foncière a été validée, assortie d'un recours à la participation citoyenne. Ce processus doit se concrétiser en 2026 par la fondation de la SCA Foncière agricole citoyenne d'Occitanie, permettant aux résidents d'investir directement dans l'agriculture de leur région.
La Foncière projette d'atteindre un rythme de 3,5 M€ d'investissements annuels à l'horizon 2030. Ce développement s'appuie sur un partenariat regroupant l'ARAC Occitanie, la SAFER Occitanie, les chambres d'agriculture, le syndicat Jeunes Agriculteurs, La Coopération Agricole, ainsi que plusieurs établissements bancaires partenaires (Crédit Agricole, Banque Populaire, Caisse d'Épargne, Crédit Mutuel).
L’action stratégique de la Banque des Territoires
Cet engagement marque la première intervention de la Banque des Territoires au capital d'une foncière agricole régionale. À travers cette augmentation de capital de 2,7 M€, elle détient environ un tiers des parts de la Foncière agricole Occitanie.
Cet investissement en fonds propres illustre l’adéquation entre la trajectoire de la Foncière et la feuille de route de la Caisse des Dépôts en faveur du foncier agricole :
- pérenniser le renouvellement des générations d'agriculteurs ;
- favoriser la transition agroécologique ;
- préserver les ressources et l'environnement ;
- garantir une alimentation durable de proximité.
Par ce positionnement, la Banque des Territoires réaffirme son statut d'investisseur de long terme au service de la souveraineté alimentaire et de la vitalité des territoires.
Avec la Foncière Agricole d’Occitanie, la Région et ses partenaires se sont dotés d’un véritable bras armé pour relever le défi du renouvellement des générations en agriculture et ainsi contribuer à la souveraineté alimentaire du territoire. Pour nos agriculteurs, c’est le gage d’un accompagnement sur la durée dans la période de lancement de leur exploitation. La montée en puissance de la Foncière est une très bonne nouvelle pour le monde agricole et pour l’avenir de notre agriculture
Partenaires du projet
- ARAC Occitanie
- Safer Occitanie
et plusieurs établissements bancaires partenaires
