Le quartier Louvois se réinvente pour faire face au changement climatique

Montage du projet

• Prêts : 54 millions d'euros
• Consignation pour expropriation : 174 000 euros
• Investissement dans la SEM Citallios : 3,8 millions d’euros

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Le renouveau urbain du quartier Louvois

Édifié dans les années 1960, le quartier Louvois se caractérise à l’origine par une configuration particulière : une grande dalle de béton de 20 000m² surélevée, reliant cinq tours d’habitation et deux parkings silos.

L'arrivée d'une nouvelle ligne de tramway, facilitant les déplacements vers Paris et les communes avoisinantes, a offert une opportunité unique de repenser l'aménagement du quartier Louvois. Consciente de la nécessité de transformer le secteur et de résoudre les problématiques liées à sa conception initiale, la ville a débuté sa transformation en lançant une Zone d'Aménagement Concertée (ZAC). Cette démarche stratégique vise à revitaliser le quartier, à améliorer son attractivité et à l'intégrer pleinement dans la dynamique urbaine.

Louvois : un écoquartier au service de la résilience climatique

La refonte du quartier de Louvois est résolument orientée vers l’adaptation au changement climatique. Au cœur de cette initiative, la désartificialisation massive des sols constitue une priorité. En effet, sur les 20 000 m² de l’ancienne dalle de béton, ce sont maintenant 13 000 m² de pleine terre qui ont pris place, représentant une désartificialisation de 65 % de la surface en renouvellement urbain.

Un projet pensé pour la biodiversité et le confort climatique

Ce projet d’envergure est une réponse directe à des enjeux de premier plan : la lutte contre les inondations grâce à une meilleure infiltration des eaux de pluie, la diminution des îlots de chaleur urbains par la végétalisation. L’objectif ? Ramener le quartier au niveau du sol naturel, tout en alliant densité urbaine et espaces naturels et verts.

Le nouveau Louvois se positionne ainsi comme un écoquartier exemplaire, intégrant de nombreux espaces verts tels qu'un parc arboré et un jardin d'eau. Il participe ainsi à l’amélioration du cadre de vie et à la résilience de la ville face aux défis climatiques.

Des travaux pour une transformation en profondeur

La transformation du quartier de Louvois en écoquartier a impliqué des travaux d’envergure, menés dans le respect des habitants et riverains. Les premières étapes comprenaient la démolition de l’emblématique dalle de béton, de deux parkings silos et de l’ensemble des locaux commerciaux qui y étaient implantés. 

Cette déconstruction massive a notamment permis de réinvestir les niveaux R-1 et R-2 (anciens caves et parkings), en remettant les bâtiments au niveau du sol naturel. L'accès surélevé qui caractérisait l'ancien quartier n’est donc plus d’actualité ; Louvois s'ancre désormais dans le paysage.

Les interventions ont également ouvert la voie à des aménagements paysagers de taille, dont la création d'une pièce d'eau et d'un parc intérieur au cœur du quartier, offrant des espaces de détente et de biodiversité. Parallèlement, le projet a également permis la création de logements additionnels, répondant ainsi aux besoins urbains.

Cette vaste opération de remodelage du quartier s'est déroulée sur plusieurs années et en site occupé. Pour minimiser les désagréments, une concertation avec les habitants a été maintenue tout au long du projet, témoignant d'une démarche participative et respectueuse.

Banque des Territoires et groupe Citallios : un partenariat historique

La réussite de cet ambitieux projet de transformation repose en partie sur une alliance solide et historique de la ville de Vélizy-Villacoublay et du Groupe Citallios. La ville a, de ce fait, confié une concession d’aménagement à la SEM Citallios dans le cadre d’un montage en ZAC.  

Le Groupe Citallios, en tant que regroupement d'Entreprises Publiques Locales (EPL) – incluant la SEM Citallios, la SPL Citallia, le GIE Citallios Citallia et la SAS Citallios Promotion – apporte son expertise en matière d'aménagement du territoire. 

Dans ce cadre, la Banque des Territoires accompagne ce groupement d’EPL avec l’ensemble de ses produits et services, englobant l'investissement, les prêts et les services bancaires.

Plus concrètement, la Banque des Territoires est un actionnaire clé de la SEM Citallios (15,51%), ayant renforcé sa participation à deux reprises : une première entrée au capital en 2008, suivie d'une augmentation de capital en 2016. Son engagement financier s’est également traduit par des prêts s'élevant à 54 millions d'euros et une consignation pour expropriation de 174 000 euros, le tout, sous convention bancaire.

Les Entreprises Publiques Locales sont au coeur de la stratégie de la Banque des territoires (SEM, SPL, SEMOP, filiales et participation des SEM). Ce soutien financier global témoigne de la confiance de la Banque des Territoires dans la capacité de Citallios à réaliser de grands projets de renouvellement urbain.