« Les Résidentiales » à Saint-Denis : naissance de la première résidence autonomie réunionnaise

Montage du projet

• Prêt PLAI 50 ans TLA 0,40 % pour le foncier : 945 197 €
• Prêt PLAI 40 ans TLA 0,40 % pour la construction :  1 153 861 €
• Coût total de l’opération : 6,7 M€ 

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Vieillissement à La Réunion : le logement au cœur de la transition démographique

Selon une étude du Département de La Réunion, en 2024 et sur les dix dernières années, 3 099 logements pour personnes âgées (RPA) ont été développés par les opérateurs sociaux sur l’ensemble de l’île, soit en moyenne 81 résidences d’une quarantaine de logements. Cela ne représente que 4 % de l’offre locative actuelle sur les 80 000 logements locatifs sociaux que compte notre territoire.

Autre constat : les résidences existantes fonctionnent le plus souvent comme des logements sociaux classiques, sans véritable offre de services d'accompagnement. Or les besoins sont là : prévention de la perte d'autonomie, lutte contre l'isolement, et maintien du lien social. L'enjeu est de bâtir une offre résidentielle qui intègre ces dimensions et favorise un parcours de « bien-vieillir » adapté à chaque étape de l'avancée en âge.

Alors que La Réunion comptera à horizon 2030 près de 216 000 personnes âgées de plus de 60 ans, l’adaptation de l’offre d’hébergement est un enjeu social prioritaire.

Les Résidentiales : une résidence autonomie pensée pour le « bien-vieillir »

Réhabiliter l'existant pour créer du logement senior adapté à La Réunion

Le projet des Résidentiales est porté par la SEMADER, filiale de CDC Habitat. Le bâtiment choisi est une ancienne résidence étudiante située dans le quartier de la Trinité, à Saint-Denis. Construite en 1996, cette copropriété SODIAC / SEMADER était inoccupée depuis 2011, victime de dégradations liées à l'absence de gardiennage. La SEMADER a mené une opération d'acquisition-amélioration pour lui donner une nouvelle vie et une nouvelle vocation.

Ces résidences seniors s'inscrivent dans le cadre de l'Initiative pour le Développement des Résidences Autonomie (IDRA). L’appel à candidatures, lancé par le Conseil Départemental et la Caisse Générale de Sécurité Sociale entre décembre 2022 et mars 2024, vise à créer de nouvelles places et à développer des actions de prévention de la perte d'autonomie. Le dossier de la SEMADER a été sélectionné et a donné lieu à une subvention de 270 000 euros pour 45 places labellisées.

Une démarche pionnière à La Réunion

Les Résidentiales est une résidence autonomie composée de deux bâtiments et de 52 logements adaptés aux personnes âgées autonomes avec des espaces communs et des services collectifs dont la gestion est confiée à l’ALEFPA.

À La Réunion, cette résidence autonomie comprenant habitat adapté et services de prévention de la perte d'autonomie fait figure de pionnière. Le projet répond aux exigences du label « résidence autonomie », tel que défini par la loi d'adaptation de la société au vieillissement (ASV).

Financer l'habitat senior à La Réunion : un modèle de montage public-privé

Le coût total des Résidentiales s'élève à 6,7 M€.

La Banque des Territoires y contribue à travers deux prêts PLAI complémentaires : un prêt foncier sur 50 ans (945 197 €) et un prêt construction sur 40 ans (1 153 861 €), soit près de 2,1 M€ mobilisés. Ce financement à long terme et à taux bonifié (taux du Livret A à 0,40 %) sécurise la viabilité économique du projet et garantit une offre accessible aux personnes âgées aux revenus modestes. Un montage qui illustre la capacité de la Banque des Territoires à adapter ses outils aux spécificités ultramarines.

La subvention IDRA de 270 000 €, obtenue à la suite de l'appel à candidatures du Conseil Départemental et de la Caisse Générale de Sécurité Sociale, est venue compléter le montage. Ce soutien institutionnel confirme le caractère exemplaire de l'opération, tant sur le plan architectural que sur celui de l'innovation sociale.

En soutenant une opération à fort impact social dans un territoire où les besoins en logement adapté sont croissants, la Banque des Territoires contribue à faire des Résidentiales un modèle réplicable pour répondre au défi du vieillissement à La Réunion.