Rénovation locative : 45.000 bailleurs accompagnés par Bail Rénov’

Lancé en février 2024 sous l’impulsion du ministère chargé de la transition énergétique, le dispositif Bail Rénov’, qui accompagne les propriétaires bailleurs dans la rénovation énergétique de leurs logements en complément de France Rénov’, indique avoir conseillé ou sensibilisé, à fin septembre 2026, 45.000 propriétaires représentant un total de 66.000 logements. L'action s'est traduite par 11.500 visites à domicile et 635 ateliers d'information.

Lors d'un point presse organisé le 13 octobre, la directrice générale de l'association, Laure-Reine Gapp, s'est félicitée de chiffres "assez importants" marquant la montée en charge du programme. L'activité aurait en effet connu une nette accélération récente : entre février et octobre 2026, 10.000 propriétaires supplémentaires ont été conseillés et 21.000 nouveaux logements ont rejoint le dispositif. 

Des freins administratifs et un besoin d’accompagnement financier

L’analyse des propriétaires accompagnés révèle un âge moyen de 60 ans, dont 45% sont retraités, un patrimoine de cinq logements en moyenne (31% ne possédant toutefois qu’un seul bien), acquis par investissement locatif pour 64% d’entre eux et par héritage ou donation pour 26% ; parmi les logements analysés, 50% sont des passoires thermiques classées F ou G au DPE. Enfin, 59% des propriétaires pointent la lourdeur des démarches administratives et 49% invoquent des contraintes budgétaires.

Pourtant, le manque de capital n'est pas systématique : 67% des bailleurs accompagnés disposent de fonds propres. En réalité, 55% des propriétaires expriment d'abord le besoin d'un suivi méthodologique pour structurer le plan de financement de leurs travaux.

La visite à domicile et la médiation avec le locataire comme déclencheurs

Pour débloquer les hésitations, Bail Rénov’ mise sur l'intervention directe dans les logements. Après le passage d'un conseiller, 90% des bailleurs considèrent les travaux réalisables, contre 76% avant la visite. Laure-Reine Gapp précise ainsi que "dans 80% des cas, le parcours de rénovation énergétique est engagé" à l'issue de cet accompagnement.

Parallèlement, l'action auprès des occupants s'est intensifiée. En sept mois, le nombre de locataires accompagnés est passé de 2.000 à 4.500. Pour Laure-Reine Gapp, l'implication des occupants constitue un levier direct. "Les actions auprès du locataire ont un effet sur la mobilisation du propriétaire [...]. Les locataires qui font appel à nos services sont dans une précarité énergétique et ont besoin d'un accompagnement pour instaurer un lieu de dialogue avec le propriétaire bailleur, et de façon apaisée", assure-t-elle auprès de nos confrères de l’AFP.

Rappelant la nécessité d'un soutien ciblé, Philippe Pelletier, président de Bail Rénov’, souligne quant à lui qu’"il n’est pas raisonnable et efficace d’enjoindre aux bailleurs privés de mettre les lieux loués en bon état énergétique sans leur tendre la main et les aider à décider de rénover les logements loués."

Bail Rénov’ lance une expérimentation et avance 12 propositions

Pour faciliter d’autant plus le passage à l’acte, Bail Rénov’ lance l'expérimentation "Rénover pour mieux louer", cofinancée par le programme européen Life dans les Hauts-de-Seine et le Puy-de-Dôme. Ce projet vise à tester un parcours unifié avec un interlocuteur unique, de la prise d'information initiale jusqu'à la remise en location du bien rénové, avec un objectif de 250 logements traités et 2,5 GWh d'économies d'énergie.

En marge des rencontres professionnelles consacrées au "parc locatif au cœur des transitions", organisées le 15 octobre, l'association publie par ailleurs un ouvrage formulant 12 propositions. Elle préconise notamment d'octroyer un rôle central aux collectivités territoriales, de décloisonner les approches techniques et financières, et de conforter le statut du bailleur privé pour assainir les relations locatives. Bail Rénov' propose par ailleurs une "boîte à outils" à destination des acteurs locaux, avec notamment l'animation d'ateliers sur leur territoire.

"Le parc locatif privé est au croisement de plusieurs défis majeurs : la transition énergétique, l'accès au logement et l'équilibre économique de l'investissement locatif. Nous ne pourrons y répondre par une juxtaposition de dispositifs ou de nouvelles contraintes. Il nous faut une vision d'ensemble, une action portée au plus près des territoires et une filière capable de travailler collectivement", conclut Philippe Pelletier.