2016, l'année des - presque - 500.000 logements

Le Commissariat général au développement durable (CGDD) publie les résultats de la construction de logements à la fin du mois de décembre 2016 (chiffres corrigés des variations saisonnières et des jours ouvrables - CVS-CJO). Ceux-ci confirment le net redressement qui s'était déjà timidement manifesté en 2015 (+4,6%) et s'est fortement accéléré au fil des derniers mois. L'année 2016 se clôt ainsi sur un total de 453.200 logements autorisés, soit une hausse de 14,2% par rapport à 2015 (+15,0% en métropole, -4,6% dans les départements et régions d'outre mer, hors Mayotte). Même si l'objectif des 500.000 logements annuels, promis dès février 2013 par François Hollande sur la durée du quinquennat, n'est pas atteint, les résultats de 2016 marquent néanmoins un progrès sensible.
Dans un communiqué du 27 janvier, Emmanuelle Cosse estime ainsi qu'"ils confirment que la reprise de la construction, amorcée fin 2014 sous l'effet des mesures de relance du gouvernement et ininterrompue depuis, est durablement consolidée".

Les autorisations de logement en hausse de 19% dans le collectif

La progression des autorisations (permis de construire) est particulièrement marquée pour les logements collectifs - qui représentent plus de la moitié du total (241.800 unités) -, avec une hausse de 19% par rapport à l'année 2015. Elle est un peu moins prononcée pour les logements individuels purs (+11,9%) et pour les logements individuels groupés (+7,8%). En revanche, les logements en résidence ont stagné l'an dernier (+1%). Seul bémol : le quatrième trimestre 2016 marque un net ralentissement, avec une baisse de 0,1% des autorisations, mais le CGDD explique que "cette atonie fait suite à la forte croissance du trimestre précédent (+8,4%)".
Pour leur part, les mises en chantier de logements ont progressé de 10,4% au cours des douze derniers mois pour atteindre 376.500 unités, ce qui "conforte la reprise de l'activité de construction de logements neufs amorcée en 2015 (+4,6% par rapport à 2014)". La hausse des mises en chantier est à nouveau plus marquée dans le logement collectif (+13,4% pour un total de 200.700 unités) que dans le logement individuel pur (+8,4%), le logement individuel groupé (+4,1%) et le logement en résidence (+6,4%). Comme dans le cas des autorisations, les mises en chantier ont toutefois marqué le pas au quatrième trimestre 2016 (-0,5%), après déjà -1,3% au troisième trimestre.

Des résultats très contrastés selon les régions

En termes géographiques, les résultats de 2016 sont fortement contrastés. En matière d'autorisations de logements, quatre régions affichent une progression supérieure à 20% : la Bretagne (+26,1%), les Pays de la Loire (+24,2%), l'Occitanie (+23,6%) et l'Ile-de-France (+22,4%). A l'inverse, trois régions connaissent un taux de progression des autorisations inférieur à 10% - Centre-Val de Loire (+7,9%), le Grand Est (+6,8%) et la Nouvelle-Aquitaine (+6,1%) -, tandis que la Corse affiche même une chute de 46,8% (sur des quantités, il est vrai, peu significatives).
Du côté des mises en chantier, les régions les plus dynamiques l'an dernier ont été la Corse (+77,1%, ce qui explique sans doute la chute concomitante des autorisations), Paca (+22,9%), la Nouvelle-Aquitaine (+18,4%), l'Occitanie (+17,2%) et la Bretagne (+15,5%). A l'inverse, certaines régions affichent une faible hausse des mises en chantier - à l'image des Pays de la Loire (+3,5%) et de la Bourgogne-Franche-Comté (+2,1%) -, voire une baisse par rapport à 2015, comme en Normandie (-1,3%) et dans le Grand Est (-2,9%).

Tous les clignotants sont au vert

Quels que soient les secteurs professionnels et les organismes concernés, ces dernières semaines ont donné lieu à un florilège d'annonces et de chiffres, qui témoignent tous de la reprise de l'activité dans le secteur du logement.
Après "huit années de crise" et une "chute d'activité de 21% entre 2007 et 2015", la Fédération française du bâtiment (FFB) annonce ainsi que "le secteur du bâtiment enregistre une croissance de près de 2% cette année" et que "cette dynamique devrait s'accélérer en 2017, à +3,4% en volume".
Côté commercialisation des logements, la Fnaim annonce près de 850.000 transactions en 2016 dans son réseau (dans le neuf et l'ancien) et un volume des ventes en hausse de 5,2%. Un nombre de transactions supérieur au précédent record, qui remontait à 2004. La reprise est particulièrement prononcée sur le logement neuf, puisque "les ventes des promoteurs, portées notamment par la demande des investisseurs, progressent fortement (+17%), de même que les ventes de maisons individuelles (+18,3%), [et que] les ventes en Vefa se maintiennent à un haut niveau (+17,4%)". Pour sa part, le Conseil supérieur du notariat annonce une hausse de 9% des ventes de logements anciens en 2016 et une tendance qui devrait se poursuivre en 2017, sauf en cas de remontée trop rapide des taux d'intérêt.
Enfin, côté financement - et en se basant sur les chiffres du mois de novembre -, la Banque de France estime que 2016 restera comme une année record pour la production de nouveaux crédits immobiliers. A la fin du mois de novembre, le volume des crédits accordés par les banques depuis le début de l'année atteignait en effet 216,5 milliards d'euros, soit plus que les 203 milliards d'euros enregistrés sur toute l'année 2015, pourtant déjà jugée comme excellente.