Valorisation patrimoniale des Hospices de Douai en plein centre-ville

Montage du projet 

Montant global du projet : 20 M€ 

Investissement en fonds propres : (N.C.)

Zoom 

Hospices de Douai : une reconversion patrimoniale au service du territoire 

Les anciens Hospices de Douai, édifiés entre 1752 et 1756 et inscrits à l’Inventaire Supplémentaire des Monuments Historiques, occupent une place centrale dans l’histoire de la ville. Le site a accueilli successivement des vieillards, des orphelins, puis les résidents d’une maison de retraite jusqu’en 2011. 

Après une tentative avortée de transformation en centre d’affaires, il est progressivement devenu le cœur d’un ambitieux projet de reconversion en hôtel de prestige et logements. 

L’identité architecturale des Hospices de Douai : une valeur inestimable 

L’Hospice Général s’inscrit dans la lignée des établissements d’assistance publique de l’Ancien Régime. Il accueillait pauvres et indigents, fidèle à la vocation sociale des hôpitaux généraux. 

Le site historique représente l’un des rares témoins de l’architecture hospitalière du XVIIIᵉ siècle dans les Hauts-de-France. Sa façade en brique et pierre, son ordonnance symétrique, ses toitures en ardoise ainsi que ses ferronneries et menuiseries restaurées à l’identique composent un ensemble homogène. Le fronton sculpté au XIXᵉ siècle par Théophile Bra, figure locale du romantisme, renforce encore la valeur patrimoniale du lieu. 

Les Hospices de Douai deviennent lieu de séjour et de résidence 

Le projet vise à transformer l’ancien hospice en un hôtel haut de gamme alliant modernité et patrimoine. L’ensemble représente plus de 12 000 m² de surfaces créées ou restaurées. L’intégration paysagère reprend les cours historiques, tout en créant des espaces verts privatifs en cœur d’îlot afin de retrouver la structure originelle du site. 

La reconversion prévoit un hôtel 4 étoiles avec spa d’environ soixante chambres et suites, pensées pour une clientèle d’affaires comme pour les visiteurs de passage, ainsi qu'une centaine de places de stationnement sécurisées. Fidèle à la distinction et à l’authenticité du lieu, l’offre de restauration proposée dans sa brasserie gastronomique s’appuie sur un socle régional : une cuisine inspirée des produits locaux, pensée pour valoriser les circuits courts et renforcer le lien avec le territoire. 

Le site intègre également des espaces de séminaire modulables équipés, capables de recevoir réunions, formations ou conférences et plusieurs salons privatifs conçus pour les moments festifs ou professionnels. 

En parallèle, près de cent logements – du T1 au T3 – prennent place au sein de la résidence, avec des jardins privatifs et des parkings sécurisés. 

Ensemble, ces usages complémentaires contribuent à revitaliser le centre-ville et répondent aux besoins touristiques, économiques et résidentiels du territoire. 

Un projet stratégique pour la vitalité économique de Douai 

Situé en plein centre historique, à proximité immédiate de la gare et du centre-ville, le site bénéficie d’un emplacement stratégique favorable au tourisme d’affaires et de loisirs. Le projet élargit la capacité d’accueil de la ville et améliore son positionnement sur les marchés événementiels et professionnels. 

Elle redonne également une activité continue à un îlot longtemps inoccupé, limite la vacance immobilière et renforce la centralité urbaine. Ce site, auparavant fermé, s’ouvre aujourd’hui au public et contribue à améliorer l’image du centre-ville et à favoriser l’emploi local. 

L’appui de la Banque des Territoires : une logique de valorisation patrimoniale long terme 

La Banque des Territoires intervient aux côtés du promoteur, la Financière Vauban, en tant qu’actionnaire et co-financeur, notamment via la prise en garantie partielle des emprunts contractés par le projet. 

Elle s’inscrit ainsi pleinement dans son rôle d’acteur engagé dans la transformation des territoires, en soutenant la réhabilitation patrimoniale et le développement local à travers des montages financiers sécurisés et structurants.