Hôtel-Dieu de Rennes : un site patrimonial au cœur d’un nouveau quartier

Montage du projet

Coût total du projet : 34,6 M€

Investissement en fonds propres dans la société qui porte l’immobilier et les travaux : NC

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Réhabilitation de l’Hôtel-Dieu à Rennes

L’Hôtel-Dieu, hôpital emblématique construit en 1858 par l’architecte Aristide Tourneux, est situé en plein centre de Rennes. Après la fermeture de sa maternité en 2009, le site est progressivement désaffecté. Au fil des années, les bâtiments se vident, ouvrant la voie à un projet de réhabilitation d’envergure.

Dès 2017 commence une vaste requalification visant à préserver ce patrimoine cher au cœur des Rennais tout en favorisant une réhabilitation urbaine cohérente à l’échelle de la ville. 

Le projet réunit plusieurs ambitions : sauvegarder un témoin majeur de l’histoire rennaise et transformer un site vacant en un quartier ouvert, animé et connecté. Cette démarche s’inscrit dans « Rennes 2030 », un projet urbain qui vise à étendre le centre-ville vers le nord.

Une stratégie urbaine durable

La requalification de l’Hôtel-Dieu à Rennes ambitionne d’intégrer le site au tissu urbain de la ville. Le projet comprend l'aménagement de nouvelles traversées piétonnes, de cours agencées et de jardins, tout en déployant un maillage paysager reliant le cœur historique aux espaces naturels situés au nord de Rennes, notamment les Prairies Saint-Martin. Cette ouverture favorise notamment les mobilités douces et renforce les continuités écologiques. De plus, la restauration du bâti historique s’inscrit dans une démarche durable :

• réemploi des matériaux ;
• maîtrise de la consommation énergétique ;
• valorisation des structures existantes limitant l’étalement urbain et préservant le foncier déjà urbanisé.

Résultats : l’ensemble conjugue patrimoine, qualité de vie et équilibre environnemental, inscrivant le site dans une trajectoire durable.

Hôtel-Dieu à Rennes : une offre variée pour un quartier vivant et attractif

La requalification de l’Hôtel-Dieu à Rennes ne se limite pas à la restauration du bâti historique : elle transforme le site en un quartier aux usages multiples, où résidents, travailleurs et visiteurs trouvent des services et espaces de vie adaptés à leurs besoins.

Des services ouverts à tous

Le site accueille une offre diversifiée qui renforce la vie de quartier et crée un pôle d'attraction au nord du centre-ville.

• Clin d'œil au passé du bâtiment, le pôle Office Santé, installé dans l’ancienne maternité depuis 2022, réunit consultations, prévention, accompagnement psychologique et services de sages-femmes.
• Une salle de sport Elancia sport-santé et la salle d’escalade The Roof Origines apporte une dimension sportive au site.
• Une offre de restauration comprenant microbrasserie et trois restaurants avec terrasses viennent compléter ce lieu convivial.
• Enfin, à proximité, un espace de coworking de 2 800 m² réunit indépendants et équipes qui cherchent un cadre flexible au cœur de la ville de Rennes.

Une offre de logements et hébergements variée

Près de 350 logements se déploient dans les trois îlots du site, entre constructions neuves et réhabilitation patrimoniale. L’offre associe logements sociaux, accession aidée et patrimoniaux. Cette répartition crée un équilibre entre les profils et les usages, tout en renforçant la présence résidentielle dans cette partie du centre-ville.

Les bâtiments historiques accueillent également un hostel de 241 lits sous la marque You Are Rennes. Il regroupe chambres individuelles et partagées et s’adresse autant aux visiteurs qu’aux voyageurs d’affaires.

La culture, pilier de ce projet de préservation patrimoniale

Le Conservatoire du Patrimoine Hospitalier de Rennes reste implanté sur l’îlot Saint-Malo. Il propose des expositions permanentes et temporaires et transmet la mémoire hospitalière du lieu. Une grande chapelle trouve également une nouvelle fonction culturelle ou événementielle et s’ouvre à un large public. Le site associe ainsi héritage, usages contemporains et lieux de vie.

L’investissement de la Banque des Territoires

La Banque des Territoires a choisi d’investir dans la requalification de l’Hôtel-Dieu à Rennes en raison de la forte dimension d’intérêt général portée par le projet. Situé en plein cœur de ville, ce site patrimonial constitue une opportunité unique de créer un nouveau quartier mixte à forte valeur sociale, environnementale et urbaine. 

En soutenant la transformation du site, la Banque des Territoires répond à plusieurs de ses priorités stratégiques :

• lutte contre l’artificialisation des sols, en réinvestissant un site existant plutôt que de consommer de nouveaux espaces ;
• valorisation du patrimoine historique en intégrant les anciens bâtiments dans une dynamique contemporaine et fonctionnelle ;
• développement de services de proximité (logements, santé, coworking, commerces, hôtellerie), au service d’une ville durable et inclusive ;
• renforcement de l’attractivité des centres-villes, en accompagnant une opération exemplaire de reconversion urbaine.

La Banque des Territoires mobilise son expertise pour favoriser un modèle économique équilibré, tout en garantissant des retombées concrètes pour le territoire et ses habitants. Ce type d’investissement incarne pleinement son rôle de partenaire des collectivités locales dans la transformation durable des villes et la préservation du patrimoine.

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