Logement étudiant à Troyes : construction de 100 studios sociaux

Montage du projet

• Prêt Locatif Social (PLS) : 3 800 000 € sur 40 ans (53 % du coût total)
• Subvention CNOUS : 3 000 000 € (42 % du coût total)
• Fonds propres CROUS de Reims : 387 627 € (5 % du coût total)

Le CROUS de Reims en difficulté face à la croissance de la demande

Un déficit de logements criant en centre-ville de Troyes

Deuxième ville universitaire de l'académie de Reims, Troyes concentre une population étudiante dense et diversifiée, que l'offre de logements publics ne parvient pas à absorber.

La ville accueille aujourd’hui plus de 10 200 étudiants. Face à cette demande, le CROUS de Reims ne dispose que de 319 lits répartis sur trois résidences, pour 1 959 demandes enregistrées sur la campagne 2024-2025. Le taux de pression s'établit à 9,54 à l'échelle de la ville, et atteint 14,47 en centre-ville : le niveau le plus élevé de toute l'académie. Ce déficit a une conséquence directe : de nombreux étudiants se reportent sur le marché privé, à des tarifs sensiblement plus élevés pour des prestations comparables. Troyes concentre par ailleurs 93 % des étudiants boursiers de l'Aube, soit 2 321 bénéficiaires. Elle abrite plus de 180 formations – BTS, DUT, classes préparatoires, licences, masters, diplômes d'ingénieurs – portées par des établissements comme l'URCA (3 000 étudiants), l'UTT (plus de 3 100), l'ESTP ou l'EPF.

Cette densité d'enseignement supérieur rendait d'autant plus visible l'insuffisance de l'offre de logement public, en particulier à proximité du centre-ville.

Le quartier de la Planche Clément en pleine transformation urbaine

Dans ce contexte, un quartier situé en bordure directe du centre-ville entame sa transformation, offrant un cadre d'accueil adapté pour la future résidence étudiante. 

Situé dans la « Tête du Bouchon », le quartier de la Planche Clément forme un îlot d'habitat social de 2,7 hectares à proximité immédiate du centre-ville de Troyes. Né dans les années 1960 pour répondre à une urgence de l'époque, il comptait 189 logements sociaux conçus comme provisoires. C'est dans le cadre d'un programme de rénovation urbaine signé entre Troyes Habitat, la Ville de Troyes, Grand Troyes, l'ANRU et la Caisse des Dépôts que le quartier a engagé sa transformation.

L'objectif : requalifier profondément son image et rétablir des liens avec le reste de la ville. La mixité urbaine – habitat, commerces, activités économiques, transports – a été placée au cœur du projet.

La résidence Marguerite Bourgeoys : répondre aux besoins réels des étudiants

100 studios sociaux au cœur de la ville

Implantée dans le quartier en mutation de la Planche Clément, la future résidence Marguerite Bourgeoys répond directement au déficit identifié, avec une offre pensée pour les étudiants du centre-ville. Elle proposera ainsi 100 studios T1 de 17 à 19 m², à tarif social, meublés et équipés, internet inclus. Sa localisation – à proximité immédiate des transports, de la Maison des étudiants, du restaurant universitaire et des principaux établissements d'enseignement supérieur –  en fait un équipement directement adapté aux besoins quotidiens des étudiants.

Construite par la société Urbaneo dans le cadre d'une VEFA, la livraison est prévue pour la rentrée universitaire de septembre 2028. Le projet contribue également à renforcer l'attractivité et la visibilité du campus des Comtes de Champagne sur le territoire troyen.

Des ambitions environnementales et des usages adaptés

Au-delà du volume de logements produits, le projet intègre des exigences environnementales et fonctionnelles pensées dès la conception. Le bâtiment R+3 est conçu en conformité avec la réglementation environnementale RE2020, avec une attention portée à la performance énergétique et à la sobriété foncière. Il intègre des espaces mutualisés adaptés aux usages étudiants : laverie, parking souterrain pour véhicules et vélos, accessibilité aux personnes à mobilité réduite.

La proximité de la Maison des étudiants et du restaurant universitaire permet de s'appuyer sur les services existants, d'optimiser les équipements et de limiter l'empreinte globale du projet.

Le montage financier au service de la réussite étudiante

La Banque des Territoires a accordé un Prêt Locatif Social (PLS) de 3 800 000 € sur 40 ans, mobilisé via l'épargne réglementée des Français – Livret A, LDDS, LEP. Ce financement s'inscrit pleinement dans le programme AGILE, lancé en mai 2025 par la Banque des Territoires pour accélérer la production de logements étudiants sur l'ensemble du territoire.

L'éligibilité du CROUS au PLS, soumise à l'agrément du préfet de département, a été confirmée en cohérence avec le Schéma Pluriannuel de Stratégie Immobilière (SPSI) 2021-2027. Les indicateurs financiers confortent la viabilité du projet : taux d'occupation prévisionnel de 88 %, trésorerie mensuelle du CROUS comprise entre 6,6 M€ et 10,6 M€, capacité d'autofinancement positive chaque année.

Ce projet illustre l'approche collaborative portée par la Banque des Territoires : articuler acteurs nationaux, territoriaux et filiales de la Caisse des Dépôts pour faire émerger des modèles de logement étudiant accessibles et durables.

Partenaires du projet

• CROUS de Reims : www.crous-reims.fr
• CNOUS : www.cnous.fr
• Société Urbaneo (constructeur VEFA)
• Ville de Troyes / Troyes Champagne Métropole