Acquisition d’une résidence étudiante de 82 logements à Corte

Montage du projet

• Prêt PHARE : 3,839 M€ (environ 56 % du prix d’acquisition de 6,9 M€)

Zoom

Résidence étudiante à Corte : le Crous de Corse renforce son offre de logements à loyers modérés

Avec 5 000 étudiants, l'Université de Corse à Corte rassemble 86 % des effectifs étudiants de l'île. Pour répondre à cette demande, le Crous de Corse a signé, le 30 juin 2026, l'acte notarié d'acquisition de la résidence Pasquale Paoli : 82 logements étudiants, à proximité immédiate du campus Mariani.

L'opération a été financée par un prêt PHARE de la Banque des Territoires, d'un montant de 3,839 millions d'euros.

Corte, un pôle universitaire sous forte tension locative 

Une demande étudiante concentrée à Corte

La Corse compte environ 5 800 étudiants, dont 5 000 à Corte, siège de l'université et commune labelisée Petite Ville de Demain – les 800 autres étudiants se répartissant entre les pôles urbains de Bastia et Ajaccio. Cette concentration explique en grande partie la tension sur le logement étudiant dans cette ville de montagne comptant au total 7 800 habitants.

La croissance des effectifs y reste pourtant modérée : + 5,4 % en dix ans, contre + 20 % en moyenne nationale. La demande de logements tient surtout à la mobilité des jeunes Corses. 84 % des néo-bacheliers de l'île quittent le domicile familial pour leurs études supérieures, et 35 % s'installent hors de la région, principalement en Provence-Alpes-Côte d'Azur, en Occitanie et en Île-de-France. Enfin, 78 % des étudiants corses sont inscrits à l'université, contre 60 % à l'échelle nationale : un taux qui accentue le poids du pôle de Corte.

Une offre de logements dédiés limitée

La Corse ne compte qu'environ 1 200 places de logement étudiant dédié. L'offre publique y domine : 850 places en résidences universitaires, portées par le Crous et les bailleurs sociaux, soit près de 71 % du total. Les 350 places restantes relèvent de résidences étudiantes privées, soit 29 % de l'offre. Le Crous de Corse gère à lui seul trois résidences, réparties sur les deux campus principaux, Grimaldi et Mariani.

Cette offre restreinte alimente une forte tension locative, en particulier sur les studios et les T1, dont le loyer moyen avoisine 400 euros, un niveau conforme à la moyenne nationale. À Corte, elle se double d'une réduction du parc disponible, alors même que la ville polarise les dynamiques universitaires de l'île et concentre des besoins spécifiques. C'est cette pénurie qui a déclenché les opérations du Crous de Corse.

Pour mieux cerner ces enjeux, un Observatoire territorial du logement étudiant (OTLE) Centre Corse a été créé en 2024, afin de répondre aux défis du logement étudiant, en particulier à Corte.

82 logements étudiants intégrés au parc du Crous de Corse

Une résidence au plus près du campus

Le Crous de Corse a acquis la résidence Pasquale Paoli auprès d'un bailleur privé, la SCI du même nom. Construit en 1995, le bâtiment se situe avenue Jean Nicoli, à proximité immédiate du campus Mariani, et jouxte la nouvelle résidence Sambucucciu d'Alandu.

Son taux d'occupation, 97 %, confirme la forte demande de logement étudiant à Corte. En l'intégrant à son parc, le Crous poursuit sa politique : accroître la capacité d'accueil en logements à loyers modérés.

Un ensemble immobilier mixte

L'ensemble, à usage de résidence étudiante et de bureaux, a été expertisé par France Domaines. Il réunit 82 logements sur une superficie globale de 2 420 mètres carrés, implantés sur un terrain de 1 447 mètres carrés. Son deuxième étage accueille 450 mètres carrés de bureaux, loués à l'Office de l'environnement de la Corse. 

Un montage financier partagé, soutenu par la Banque des Territoires

Le plan de financement

L'acquisition représente un montant de 6,9 millions d'euros. La Banque des Territoires en finance la plus grande part, par un prêt PHARE de 3,839 millions d'euros, soit environ 56 % du prix.

Le reste du plan associe une subvention du Cnous de 1,5 million d'euros, une subvention de l'État au titre du contrat de plan État-région (CPER) 2021-2027 de 1,36 million d'euros, et les fonds propres du Crous de Corse pour le solde.

Le prêt PHARE, dédié à l’habitat spécifique

Le prêt PHARE de la Banque des Territoires s'adresse notamment aux résidences pour étudiants, qu'elles soient portées par un Crous ou par un autre gestionnaire à but non lucratif. Il finance aussi bien la construction que l'acquisition, avec ou sans travaux, ou la réhabilitation, et peut couvrir jusqu'à 100 % du besoin. Il est proposé à taux révisable, indexé sur le Livret A majoré de 0,60 %, ou à taux fixe.

Une dynamique d’ensemble pour le logement étudiant en Corse

182 logements supplémentaires à Corte

L'acquisition de la résidence Pasquale Paoli a été signée le jour même de la réception du gros oeuvre de la résidence Sambucucciu d'Alandu. Ce programme neuf complémentaire comptera 100 studios T1 bis de 20 mètres carrés, pour une livraison prévue fin 2026. Il sera doté d'un toit végétalisé équipé de panneaux photovoltaïques et d'un patio ombragé.

Avec ces 100 studios neufs et les 82 logements de la résidence Pasquale Paoli financés par la Banque des Territoires, le Crous de Corse enrichit son parc de 182 logements à Corte dès 2026 pour répondre à la tension locative.

Le programme AGiLE de la Banque des Territoires

Lancé en mai 2025, le programme AGiLE (Agir pour le logement étudiant) vise la création ou la réhabilitation de 75 000 logements étudiants d'ici 2030, dont deux tiers à loyers conventionnés. Pour y parvenir, le Groupe Caisse des Dépôts mobilise plus de 5 milliards d'euros, sous le pilotage de la Banque des Territoires.

Cet engagement prolonge une action de longue date : entre 2016 et 2024, la Banque des Territoires a financé 23 240 logements étudiants. L'acquisition de la résidence Pasquale Paoli s'inscrit dans cette double mission de cohésion sociale et de transformation écologique et énergétique des territoires.

Partenaire du projet 

• Crous de Corse