Foncière SAS Immobilière Charente : Reconvertir du foncier en centre-ville grâce à une société de projet à Angoulême (16)

Montage du projet

• Investissement dans la SAS : 2,1 millions d’euros 

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Afin de développer l’emploi et de renforcer l’attractivité des villes du territoire Charentais, notamment les villes du dispositif Action Cœur de Ville (ACV), la SEM d’aménagement Territoire Charente s’est dotée d’un outil permettant d’accompagner les projets locaux d’immobilier d’entreprise et d’immobilier commercial. La SAS foncière Immobilière Charente est chargée d’acheter, vendre et louer des locaux professionnels en en maîtrisant la destination.

Elle accompagne également le territoire angoumoisin dans sa démarche de réinvestissement des friches, de sobriété foncière et de limitation de l’artificialisation des sols. La SAS foncière a déjà piloté plusieurs opérations, notamment à Angoulême où elle a permis l’implantation des bureaux de l’entreprise Hari Studio.

Cette opération a donné lieu à la reconversion d’une friche située en centre-ville (ancien dépôt pharmaceutique) transformée en espace de 1.450 m² susceptible d’accueillir 180 personnes. Elle s’inscrit, avec d’autres opérations portées par la foncière, dans la perspective du développement du cluster de l’image à Angoulême.

La réflexion urbaine d’ensemble a par ailleurs permis de mettre en place une solution de stationnement (parking avec centrale photovoltaïque en ombrière) pour répondre aux tensions liées à cet enjeu dans le quartier.

Les objectifs du projet

• Réactiver l’attractivité d’un centre-ville en transformant une friche.
• Répondre au besoin de développement du cluster de l’image à Angoulême.
• Agir sur les enjeux d’accessibilité et de stationnement à l’échelle du quartier. 

Le financement du projet

• Création en 2010 de la SAS Immobilière Charente, filiale de la SEM d’aménagement Territoire Charente, pour porter le foncier immobilier d’entreprise et commercial, notamment en cœur des villes via la rénovation de friches.
• Recapitalisation et structuration de la foncière à partir de 2019 en vue de déployer le programme de rachat de foncier et le pilotage d’opérations sur plusieurs actifs structurants, notamment à Angoulême et à Cognac  ; dernière recapitalisation de 6,9 millions d’euros dont 2,1 millions d’euros apportés par la Banque des Territoires.
• De 2019 à 2021, via un contrat de promotion immobilière conclu avec la SEM d’aménagement foncier Territoire Charente, la foncière a piloté l’opération de rachat et de réhabilitation de l’ancien dépôt pharmaceutique du quartier de l’Houmeau à Angoulême.
• L’opération du quartier de l’Houmeau, d’un coût travaux de 2 millions d’euros HT, a permis la réalisation de 1.450 m² de plateaux de bureaux qui accueillent 180 employés de l’entreprise Hari Studio.