Réhabilitation de la Tour Cézanne à Arras

Montage du projet

• Prêt PHBB : 1 million d’euros
• Prêt PAM : 1,8 million d’euros

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À Arras, la Banque des Territoires a financé la réhabilitation de la Tour Cézanne, un immeuble de 103 logements.

Un projet d’agrandissement par l’extérieur

La rénovation de la Tour Cézanne marque le début d'un large projet de réhabilitation du quartier Baudimont, à Arras. Propriété de l’Office Public de l'Habitat (OPH) Pas-de-Calais Habitat, l’immeuble est inscrit au Nouveau Programme National de Renouvellement Urbain (NPNRU) : un programme prévoyant la transformation profonde de 450 quartiers prioritaires de la politique de la ville. 

Haute de 50 mètres, la Tour Cézanne compte 17 étages et 103 logements. Construit dans les années 1960, le bâtiment n’est plus à la hauteur des attentes des occupants, tant en matière de confort que de performance énergétique. Pour y remédier, une concertation a été lancée avec les habitants. Elle a permis d’identifier plusieurs objectifs :

• agrandir l’immeuble par l’extérieur sans le fragiliser ;
• réduire drastiquement la consommation d’énergie du bâtiment ;
• mutualiser la production d’eau chaude ;
• améliorer l’aspect architectural de l’immeuble.

Un projet référence pour la ville d’Arras

Débutés en juillet 2020, les travaux se déroulent jusqu’à la fin de l’année 2023 et sont réalisés en site occupé. Cette réhabilitation d’envergure va permettre d’atteindre les principaux objectifs visés :

• ajout de 10 m2 par logement grâce à la création de loggias ;
• réduction par 3,5 de la consommation d’énergie thermique ;
• passage de l’étiquette énergétique E à B ;
• mutualisation de la production d’eau chaude et alimentation par le réseau de chaleur urbain ;
• modernisation de la façade et de l’ensemble architectural.

Pour les habitants, l’augmentation de la surface habitable de leur logement s’est traduite par une hausse de loyer de seulement 30 €, compensée par les importantes économies d’énergie offertes par l’amélioration de la performance énergétique. Un tout premier projet de réhabilitation pour le quartier Baudimont qui doit servir de référence pour l'ensemble du département du Pas-de-Calais et de la région des Hauts-de-France.

Un prêt de 2,8 millions d’euros

En plus de constituer une référence pour la ville, la réhabilitation de la Tour Cézanne est un projet innovant en matière de développement durable et d’amélioration de l’habitat. L’opération a nécessité un budget global de 6,8 millions d’euros, soit environ 66 000 € par logement.

Investie pour la qualité de l’habitat et l’amélioration des performances énergétiques, la Banque des Territoires a accordé un prêt de 2,8 millions d’euros pour la rénovation de la Tour Cézanne. Cette enveloppe se compose :

• d'un Prêt de haut de bilan bonifié Caisse des Dépôts – Action Logement (PHBB) de 1 million d’euros ;
• d'un Prêt à l'amélioration (Prêt PAM) de 1,8 million d’euros.