Les Halles en Commun : reconversion d'une friche en quartier circulaire à Rennes

Montage du projet

• Subvention France 2030 pour la phase d’incubation : 374 045 €
• Subvention France 2030 pour la phase réalisation : 5 916 735 €

Zoom

« Les Halles en Commun » : un projet stratégique au cœur de la transition urbaine rennaise

Porté par Rennes Métropole via l’aménageur Territoires & Développement, le projet des Halles en Commun constitue le dernier secteur d’aménagement de l’écoquartier La Courrouze, un ancien territoire industriel désormais réhabilité en écoquartier.

Situé à la jonction des communes de Rennes et Saint-Jacques-de-la-Lande, ce projet de 5 hectares incarne une charnière urbaine entre le quartier prioritaire de Cleunay et le centre de La Courrouze. Il s’inscrit ainsi dans une vision globale de la ville durable alignée sur des ambitions nationales (contribution à la neutralité carbone d’ici 2050) et locales (Plan Climat-Air-Énergie de Rennes Métropole et développement de l’économie sociale et solidaire et des circuits courts).

La démarche conjugue densité maîtrisée, mixité fonctionnelle et qualité environnementale et répond aux défis majeurs de la ville :

• sobriété foncière : réhabilitation d’une friche industrielle plutôt que l’artificialisation de nouveaux sols, en alignement avec le principe de zéro artificialisation nette (ZAN) ;
• résilience climatique : réduction de 30 % de l’empreinte carbone grâce au réemploi des matériaux et à une boucle d’autoconsommation énergétique ;
• inclusion sociale : logements sociaux, habitat participatif et locatif intermédiaire cohabitent pour favoriser la mixité ;
• soutien aux filières locales : structuration d’une économie circulaire métropolitaine via un marché du réemploi et des ateliers solidaires.

Une fabrique urbaine pionnière, responsable et réplicable

Lauréat de l’AMI « Démonstrateurs de la Ville Durable », le projet Les Halles en Commun se distingue par son approche innovante en matière de stratégie urbaine, avec :

• une démarche pionnière de co-construction basée sur l’expérimentation avant la construction : la phase d’urbanisme transitoire (2022-2026) permet de tester les usages avant les travaux définitifs, associer les futurs usagers à la construction et ajuster le projet en fonction des retours terrain ;
• une gouvernance partagée via l’association Amic’halle qui associe élus, techniciens, habitants et acteurs économiques pour co-piloter le projet via des ateliers et des retours d’expérience ;
• un laboratoire de l’économie circulaire avec le réemploi à grande échelle des matériaux : 5 000 m² de bâtiments réhabilités (anciennes halles industrielles), et 2 à 5 % de matériaux réemployés dans les programmes immobiliers ;
• l’autoconsommation collective : avec 4 600 m² de toitures équipées de panneaux photovoltaïques dont 200 logements et des équipements publics raccordés à ce réseau ;
• des mobilités décarbonées : mise en place d’une centrale des mobilités pour libérer l’espace public (parking et services mutualisés).

Ainsi, Les Halles en Commun est un projet sobre en énergie qui fait figure de modèle de renouvellement urbain soutenu par les « Démonstrateurs de la Ville Durable », entièrement réplicable dans d’autres territoires.

Un quartier à taille humaine : mixité, inclusion et qualité de vie

Au-delà des innovations techniques, Les Halles en Commun défend une ambition humaine. L'habitat s'y décline en 200 logements dont 60 % sociaux, complétés par de l'habitat participatif co-conçu avec des groupes d'habitants, des logements intermédiaires pour attirer de nouveaux ménages et des résidences destinées aux jeunes actifs et étudiants, qui animent le quartier matin et soir. Le quartier est aussi repensé pour le bien-être avec de nombreux espaces publics :

• la rue couverte : un espace piéton animé avec marchés, expositions et événements culturels ;
• 36 % d’espaces verts en plus : jardins partagés, places végétalisées, corridors écologiques ;
• des équipements mutualisés : crèche, maison de santé, tiers-lieu culturel.

Enfin, une économie locale et solidaire avec 12 000 m² d’espaces d’activités dédiés à l’ESS : ateliers solidaires (réparation, upcycling), commerces de proximité (boutiques des ressourceries, cafés associatifs), espaces culturels (art numérique, théâtre, street art).

La Banque des Territoires : partenaire au service du renouvellement urbain rennais

La Banque des Territoires accompagne la reconversion Les Halles en Commun dans le cadre du programme France 2030, Démonstrateurs de la Ville Durable. Deux subventions complémentaires couvrant l’ensemble du cycle de vie du projet :

• 374 045 € pour la phase d’incubation : financement de l’ingénierie, de l’urbanisme transitoire et de la démarche de co-construction menée de 2022 à 2026 avec les habitants et les acteurs locaux ;
• 5 916 735 € pour la phase de réalisation : soutien à la mise en œuvre opérationnelle du projet à partir de 2026, incluant la viabilisation du site, la réhabilitation des bâtiments et le déploiement des innovations (boucle énergétique, marché du réemploi, centrale des mobilités).

Au total, ce sont près de 6,3 M€ de subventions que la Banque des Territoires mobilise pour accélérer la transformation de ce site industriel en quartier modèle de la ville durable, réplicable dans d’autres territoires français.