À Suippes, l’intercommunalité porte son béguinage de A à Z (51)

À Suippes, la question s’est imposée progressivement : quelle solution proposer aux seniors qui vivent encore de façon autonome, mais dans un logement qui ne répond plus à leurs besoins ? Ajouté à cela, un grand nombre de ces logements se trouve isolé et éloigné des services. Ni Ehpad, ni simple logement individuel, le béguinage s’est présenté comme une troisième voie. Faute d’initiative privée, la communauté de communes de la Région de Suippes (CCRS), a choisi de conduire le projet de A à Z.

Pour commencer, en 2021-2022, la collectivité confie au cabinet Béguinage et compagnie une étude d’opportunité. Des entretiens individuels et des réunions publiques permettent alors de qualifier les attentes et de confirmer un besoin pour environ quinze logements, destinés en priorité aux personnes modestes. Reste à trouver un site adapté, suffisamment proche des commerces, services de santé et équipements publics. Or, en 2022-2023, une étude de revitalisation du centre bourg, menée par l’interco et l’Établissement public foncier de Grand Est (EPFGE), révèle le potentiel d’anciens ateliers de menuiserie. L’intercommunalité acquiert la friche, située au cœur de Suippes et qui répond, de plus, à des critères de renouvellement urbain et de sobriété foncière plus globaux.

« Nous n'avons jamais considéré ce projet comme une simple opération immobilière, souligne François Collart, maire de Suippes et président de l’intercommunalité (Sa vocation va bien au-delà de la production de logements : grâce à ses espaces communs ouverts aux associations, aux écoles et aux habitants, il deviendra un véritable lieu de vie, favorisant les rencontres, les échanges et les solidarités entre les générations. »

Construire le projet collectivement

Pour développer le projet, la collectivité s’entoure de différents partenaires. L’agence Béguinage et compagnie intervient, à nouveau, mais cette fois sur l’assistance à maîtrise d’usage. De quoi poursuivre la concertation avec la population locale pour définir les attentes en matière de logements, d’espaces communs et de règles de fonctionnement du futur béguinage. Le cabinet Une Fabrique de la Ville complète ce travail en assurant, quant à lui, l’assistance à maîtrise d’ouvrage à partir de 2025. « Nous avons repéré les cheminements vers les commerces et les services, et vérifié qu’ils sont réellement praticables et adaptés pour des seniors. Les principaux services se situent dans un rayon de 200 mètres », explique l’urbaniste Maguelone Schnetzler. Enfin, depuis début 2026, un groupement coordonné par Depeyre Morand Architectures travaille sur la conception du futur site.

Le coût prévisionnel atteint 5,2 millions d’euros HT, études, réhabilitation, construction et équipements compris. Le projet bénéficie déjà du soutien de l’Union européenne, de l’État, de la région Grand Est et de l’EPFGE. La CCRS recherche aussi des financements auprès du département de la Marne, de l’agence de l’eau Seine-Normandie et de caisses de retraite. Elle vise un taux de subventionnement élevé.

Des phases clés et des acteurs facilitants

Pierre angulaire du projet, la CCRS a choisi d’agir sur le long cours, pour articuler ce projet avec sa politique d’aménagement globale : diagnostic, recherche foncière, revitalisation du centre bourg, programmation, assistance à maîtrise d’usage et conception architecturale se sont, de ce fait, enchaînés sur plusieurs années. Une méthode qui sécurise les choix, mais requiert une forte capacité d’ingénierie et de coordination.

« Nous avons eu la chance que le site appartienne à des propriétaires attachés au territoire, qui ont été touchés par la façon dont nous voulions le valoriser », insiste Maxime Giraud, responsable du service aménagement et développement territorial de la CCRS. De plus, cerise sur le gâteau, « l’étude technique a permis d'identifier les bâtiments que l'on pouvait conserver […] Ce qui facilite la démarche de sobriété carbone dans laquelle la collectivité souhaiter rester », ajoute Maguelone Schnetzler.

À ce jour, la CCRS poursuit la conception du futur édifice et finalise le plan de financement de sa construction. Les travaux devraient débuter en 2027, pour une livraison au premier semestre 2028. L’intercommunalité assurera ensuite l’exploitation du béguinage.

Le projet n’a rien d’isolé. Il s’inscrit, par ailleurs, dans une politique plus large en faveur du vieillissement, notamment à travers la démarche de labellisation Communauté amie des aînés. Pour la CCRS, le béguinage constitue ainsi un projet structurant, à la croisée des enjeux d’habitat, de proximité et d’autonomie.