Changement de destination des bâtiments : 5 logements sociaux créés à Oignies

Montage du projet

• Coût total opération : 562 967 €
• Prêts Banque des territoire (81% du plan de financement) : Prêt PLUS (425 153 €) et Prêt PLUS foncier (30 881 €)
• Fonds propres (19% du plan de financement) : 106 933 €
• Dispositif Transfo + (réaménagement) :  25 000 € de remise d’intérêts (5000€/logement)

Changement de destination de bâtiments à Oignies : requalifier des cellules commerciales obsolètes 

Dans le Pas-de-Calais, à Oignies, SIA Habitat transforme trois anciennes cellules commerciales vacantes pour créer cinq logements : quatre T3 et un T2. Un projet de renouvellement urbain qui répond aux besoins identifiés sur le territoire, notamment pour des ménages aux revenus modestes en recherche de logements sociaux. Comme dans de nombreuses communes, la mutation des modes de consommation a laissé des cellules commerciales obsolètes en rez-de-chaussée. Leur vacance dégrade l’attractivité urbaine et fragilise la vie locale. Le changement de destination des bâtiments apporte ici une réponse concrète, en redonnant un usage résidentiel à des espaces inutilisés. 

L’opération représente un investissement global de 562 967 €, soit environ 1 700 €/m², incluant travaux et foncier. 

Sobriété foncière et transition énergétique : une opération à impact territorial 

Réutilisation du bâti existant 

En valorisant des surfaces déjà construites, le projet participe à une gestion plus sobre du foncier. Il limite l’artificialisation des sols et favorise un développement urbain plus durable, en cohérence avec les objectifs de Zéro Artificialisation Nette (ZAN). En transformant plutôt qu’en construisant, les bénéfices sont concrets : des logements peuvent être créés sans mobiliser de nouveaux terrains, tout en optimisant l’usage du foncier déjà urbanisé. C’est aussi une alternative efficace contre l'étalement urbain. Dans une logique d’économie circulaire, la conservation de la structure existante réduit les besoins en matériaux neufs et limite l’énergie grise associée à la construction. Elle contribue ainsi à réduire l’empreinte environnementale du projet. 

L’introduction de logements dans ces espaces précédemment dédiés au commerce permet également de réactiver le dynamisme du quartier. La présence de nouveaux habitants renforce la vie locale, favorise la mixité sociale et améliore le sentiment de sécurité, avec des rues plus animées et fréquentées le soir et le week-end. 

Amélioration de la performance énergétique du bâtiment 

Les travaux ont permis d’atteindre une étiquette énergétique C, confirmée par audit. Cette amélioration favorise la réduction des consommations énergétiques et la maîtrise des charges locatives. Les futurs locataires bénéficient ainsi de logements sociaux plus confortables et plus économes. Cette opération constitue par ailleurs le premier projet Transfo + réalisé avec SIA Habitat en Hauts-de-France, illustrant l’engagement de la Banque des Territoires en faveur d’un habitat social durable. 

Prêts PLUS et garantie partagée entre acteurs : un montage financier sécurisé 

La Banque des Territoires a soutenu l’opération via la mobilisation de prêts PLUS, instruits dans le cadre de l’agrément 2025. Ce dispositif est spécifiquement conçu pour accompagner la création de logements sociaux sur le long terme. 

Le plan de financement du projet repose sur : 

• 81 % de prêts Banque des Territoires ;
• 19 % de fonds propres apportés par SIA Habitat. 

Par ailleurs, le Département du Pas-de-Calais et la Commune d’Oignies assurent chacun 50 % de la garantie des prêts. Un partenariat qui sécurise l’opération et témoigne de l’implication des collectivités en faveur du développement du logement social. 

Transfo + : un levier incitatif pour accélérer la transformation du bâti 

La reconversion de locaux professionnels vacants en logements représente une opportunité majeure pour les territoires, mais elle implique souvent des contraintes techniques et financières spécifiques. Pour accompagner ces projets de changement de destination, la Banque des Territoires propose le dispositif Transfo +, en complément de ses solutions de financement long terme. Ce mécanisme permet de réduire le coût des prêts des OLS, sans nouvelle garantie, et améliore la viabilité économique des opérations de transformation. 

À Oignies, l’atteinte de la classe énergétique C ouvre droit à une remise d’intérêts de 25 000 €, soit 5 000 € par logement. Ce soutien correspond à plus de deux années de charges financières liées au prêt PLUS. 

Ce soutien financier est un signal pour les bailleurs : il incite à franchir le cap de la transformation du bâti existant, malgré des contraintes techniques plus importantes que dans le neuf.