Rénovation des logements à Basse-Terre : entre enjeux patrimoniaux et fonciers

Montage du projet

• Ingénierie pré-opérationnelle : 20 400 €
• Budget de l’opération : 20 millions €

Un patrimoine remarquable, un parc de logements à bout de souffle 

Si le parc de logements de Basse-Terre (Guadeloupe) constitue un patrimoine architectural remarquable, porteur de l’identité locale, il ne répond plus aujourd'hui aux normes de confort et de sécurité. Ce décalage crée un déséquilibre majeur sur le marché : alors que les ménages peinent à trouver un habitat adapté, le centre-ville enregistre près de 35 % de logements vacants, dont 45 % en état de dégradation avancée. 

Pour relever ce défi, la Ville a lancé fin 2024 le projet « Bèl Kaz Bastè ». Déployé dans le cadre d’une Opération Programmée d’Amélioration de l’Habitat – Renouvellement Urbain (OPAH-RU), ce programme ambitieux vise la rénovation globale du centre-ville. L’objectif est de restaurer un tiers des logements concernés. 

Opération « Bèl Kaz Bastè » : un accompagnement complet pour valoriser l’habitat 

L’état des lieux des logements de Basse-Terre à rénover 

À travers « Bèl Kaz Bastè » et la rénovation des logements de Basse-Terre, la Ville s’est fixée plusieurs objectifs : 

• réhabiliter 205 logements, dont 120 identifiés comme indignes ou très dégradés ;
• remettre sur le marché 170 logements vacants ;
• accompagner 3 copropriétés dégradées ;
• réhabiliter les façades de 76 immeubles. 

Faire des habitants les acteurs de la transformation du centre-ville 

L’opération « Bèl Kaz Bastè », prévue sur cinq ans, vise à insuffler une nouvelle vie au centre-ville en redynamisant le tissu urbain. Comment ? En améliorant les conditions de vie des habitants tout en préservant le patrimoine local. Elle offre à chaque propriétaire la chance de transformer son bien. 

Dans le cadre du programme Action Cœur de Ville, l'opération propose un accompagnement technique et administratif entièrement pris en charge par la Ville et ses partenaires. Ce service gratuit s'adresse à l'ensemble des propriétaires (privés, bailleurs sociaux) et futurs acquéreurs. Il vise à faciliter la réalisation de travaux essentiels : rénovation énergétique, mise aux normes, résorption de l'insalubrité ou adaptation au vieillissement. 

Rénovation des logements à Basse-Terre : un pilotage partenarial au service du territoire 

Le suivi-animation de cette opération est conduit par le groupement SEMAG/URBIS, qui propose un accompagnement administratif des propriétaires et des conseils techniques personnalisés (appui dans leurs demandes de subventions, renseignements sur les travaux éligibles, etc.). Depuis le début de l’année 2025, cette équipe de suivi-animation dédiée accompagne ainsi les habitants, propriétaires et porteurs de projets qui souhaitent s’inscrire dans cette dynamique de revalorisation urbaine et énergétique. 

Le projet « Bèl Kaz Bastè » repose parallèlement sur une mobilisation coordonnée des partenaires institutionnels et financiers avec, parmi ceux-ci, l’État, l’ANAH, Cap Excellence, la Région, le Département, Action Logement ou encore la CAF. 

La Banque des Territoires est intervenue dans ce contexte pour proposer un accompagnement en ingénierie amont, à hauteur de 20 400 € (étude pré-opérationnelle). 

Cette opération marque une étape structurante dans la reconstruction urbaine et sociale de Basse-Terre, conciliant qualité de vie, valorisation patrimoniale et transition écologique. Ce renouveau qui vise à restaurer l'attractivité du centre-ville, repose sur le rôle moteur des habitants qui, en s'appropriant le dispositif, deviennent les premiers acteurs de la transformation de leur territoire.