ViagéVie : bien-vieillir chez soi grâce au viager social

Montage du projet

• Investissement en fonds propres et quasi-fonds propres : 6,7 M€

Bien-vieillir chez soi : un enjeu territorial majeur 

Plus de 90 % des Français de plus de 60 ans vivent chez eux. Cette aspiration au bien-vieillir dans sa résidence principale se heurte souvent à une double contrainte : des ressources financières limitées et une autonomie qui décline progressivement. Face au vieillissement de la population, les dispositifs traditionnels peinent à apporter des réponses adaptées à ces situations de fragilité. 

Dans ce contexte, ViagéVie propose une alternative concrète : un dispositif d’intérêt général visant à favoriser le maintien à domicile des personnes âgées, en particulier celles de plus de 75 ans, en situation de précarité. Ce programme permet aux seniors de vendre leur logement en viager social, tout en continuant à y vivre, grâce à un accompagnement personnalisé et à une sécurité financière renforcée. ViagéVie se distingue donc comme une solution innovante, solidaire et adaptée, favorisant le maintien du lien social et l’autonomie résidentielle des seniors. 

ViagéVie : un dispositif complet au service des personnes âgées

Une vente en viager solidaire et transparente 

Les seniors peuvent vendre leur résidence principale en viager, percevant un capital initial et une rente mensuelle à vie, tout en restant chez eux. Contrairement au viager classique, il n’y a aucune logique spéculative : les barèmes respectent l'équilibre entre vendeur et acquéreur. ViagéVie peut financer des travaux pour adapter le lieu de vie aux besoins spécifiques des personnes âgées : 

• installation de barres d'appui ;
• réaménagement de la salle de bain ;
• sécurisation des déplacements ;
• ajustements ergonomiques, etc. 

Le logement devient un outil de prévention de perte d'autonomie. 

Enfin, si le senior quitte son domicile de façon anticipée, la rente peut être réévaluée. Le modèle de viager social offre ainsi une flexibilité pour sécuriser financièrement l’habitat senior. 

Un accompagnement social personnalisé 

Un professionnel dédié évalue la situation de chaque bénéficiaire et construit avec lui un plan d'accompagnement évolutif. Aide à domicile, portage de repas, téléassistance, services numériques, maintien du lien social : les solutions s'ajustent aux besoins réels des séniors. Ce suivi personnalisé oriente également vers les dispositifs existants. L'objectif : permettre au senior de rester acteur de son quotidien en levant les obstacles pratiques.

Une sécurisation juridique et administrative complète 

ViagéVie sécurise l’ensemble du parcours : actes notariés, gestion de la rente, suivi du contrat, coordination avec les partenaires sociaux et les institutions. Le senior est ainsi libéré de la complexité administrative et peut se concentrer sur l’essentiel : bien vivre chez lui. 

L'engagement de la Banque des Territoires auprès des personnes âgées 

La Banque des Territoires apporte à ViagéVie des fonds propres et quasi-fonds propres et une expertise de structuration financière. Cet investissement vise à consolider le modèle économique du viager social et à garantir sa pérennité au-delà de la phase expérimentale.  Cette implication répond à une mission d'intérêt général : lutter contre la précarité liée au vieillissement et favoriser le maintien à domicile des personnes âgées dans des conditions dignes. Aux côtés de SOLIHA Provence, la Banque des Territoires travaille à l'essaimage du dispositif dans d'autres régions, pour faire de ViagéVie une réponse territorialisée et duplicable. 

ViagéVie : quand le viager social trouve sa vocation solidaire 

ViagéVie constitue une innovation sociale dans le domaine du maintien à domicile. Le dispositif transforme le viager en outil de solidarité territoriale, conjuguant adaptation résidentielle et prévention de la perte d'autonomie. 

Sécurité financière, accompagnement personnalisé et dynamisation locale : ce modèle dessine de nouvelles réponses face aux défis du vieillissement démographique.

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