Camon : réhabilitation thermique de 80 logements sociaux

Montage du projet

• Montant total du projet  : 4 079 000 €
• Eco-prêt : 1 712 000 €
• Prêt Adaptéo : 1 285 139 €

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Une réhabilitation thermique de logements sociaux exemplaire à Camon

AMSOM Habitat a lancé une vaste opération de réhabilitation thermique visant à transformer 80 logements datant des années 1970 à Camon, au cœur de l'agglomération amiénoise.  

Cette initiative s'inscrit dans une démarche ambitieuse de décarbonisation et d'amélioration du confort de ses locataires, faisant de ces habitats des modèles en matière de performance énergétique. Afin d'atteindre les objectifs fixés, plusieurs interventions techniques structurantes ont été déployées.

Une isolation thermique par l'extérieur (ITE) renforcée  

L'enveloppe des bâtiments a été intégralement repensée. Une isolation thermique par l'extérieur en laine de roche a été installée, complétée par une étanchéité optimisée et une isolation des toitures-terrasses, garantissant une meilleure inertie thermique et une réduction des déperditions.

Des systèmes de chauffage et d'Eau Chaude Sanitaire (ECS) décarbonés

Le système collectif au gaz a été remplacé par des solutions novatrices et durables. Désormais, ce sont des ballons thermodynamiques individuels et six pompes à chaleur collectives, alimentées à 100 % par des énergies renouvelables, qui assurent le chauffage et la production d'eau chaude.  

Une particularité notable de ce projet est le raccordement des chauffe-eaux thermodynamiques sur les retours des réseaux de chauffage. Cette ingénieuse disposition permet de récupérer les calories non utilisées, maximisant ainsi la réduction des émissions de CO₂.

Des équipements intérieurs renouvelés

Outre l'enveloppe et les systèmes, le projet inclut le remplacement de l'ensemble des menuiseries extérieures, des radiateurs et des fenêtres. Ces améliorations contribuent à optimiser la performance globale des logements et à offrir un confort thermique et acoustique supérieur aux occupants.

Un engagement fort pour un habitat social décarboné

Cette opération de rénovation de logements sociaux ambitionne une transformation radicale : faire passer les trois bâtiments concernés d'une étiquette énergétique D ou E à une étiquette B.  

L'impact attendu est donc considérable, avec des gains énergétiques d'environ 70 % et une réduction des émissions de gaz à effet de serre (GES) d'environ 96 %. Concrètement, cela représente une chute des émissions de 163 kg CO²/m²/an à seulement 6 kg CO²/m²/an.

Les bénéfices de cette réhabilitation vont bien au-delà d’une remise aux normes. Ils incarnent une avancée vers un habitat plus durable et respectueux de l'environnement. La diminution drastique de la consommation d'énergie et des émissions de GES profitera directement aux locataires, qui verront leurs charges énergétiques baisser tout en profitant d'un meilleur confort thermique. Cette réhabilitation s'inscrit pleinement dans les objectifs de transition énergétique et écologique du territoire, reflétant un engagement concret en faveur d'un habitat social performant et plus sobre en carbone.

Un soutien financier solide pour une rénovation d’avenir

Ce projet de réhabilitation thermique représente un investissement total de 4,079 millions d'euros, soit un coût maîtrisé de 51 000 euros par logement (ou 490 €/m²). Un tel projet est réalisable grâce à l'implication de plusieurs acteurs clés, ainsi qu’un montage financier optimisé.

• Les prêts de la Banque des Territoires : la part la plus significative du financement provient des prêts de la Banque des Territoires, qui couvrent 73 % du coût total. Ce pourcentage comprend un Eco-prêt de 1 712 000 euros (sur 20 ans) et un Prêt Adaptéo de 1 285 139 euros (sur 15 ans). Ce dernier est particulièrement pertinent puisqu’il est bonifié par l'ADEME et spécifiquement destiné à l'accompagnement des changements de vecteurs énergétiques, tels que l'installation des pompes à chaleur.
• La participation d'AMSOM Habitat : en tant qu'Office Public de l'Habitat (OPH) issu de la fusion de l'OPH d'Amiens et de l'OPH de Somme en 2020, AMSOM Habitat gère près de la moitié du parc locatif social du département, soit environ 20 000 logements. L'office apporte 8 % des fonds nécessaires via ses fonds propres, prouvant son engagement direct dans la modernisation de son patrimoine.
• Subventions complémentaires : elles apportent les 19 % restants, complétant ainsi avec harmonie le plan de financement de cette ambitieuse réhabilitation.

Le partenariat entre la Banque des Territoires et AMSOM Habitat s'inscrit dans la durée, puisque l'opérateur a également bénéficié de deux autres prêts Adaptéo  (pour un montant de 600 000€) pour la réhabilitation de plus de 230 logements à Amiens qui bénéficieront désormais d’un raccordement au réseau de chaleur urbain.

Les travaux, actuellement en cours, devraient s'achever en au cours de l’été 2025. Cette réhabilitation, soutenue par la Banque des Territoires, marque une étape clé dans l'amélioration du confort des locataires et la modernisation du parc social à Camon, ouvrant la voie à un habitat plus vert et performant.