Rénovation énergétique de 652 logements sociaux au Havre

Montage du projet 

• Éco-prêt et PAM (Prêt à l’Amélioration) : 11 192 000 € (TLA 0,25% sur 30 ans)
• Subventions : 4 695 062€ (22.49%)
• Fonds propres : 4 989 882€ (23.90%)
• Montant total des financements : 20 876 944 €

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Un programme d'éco-rénovation d'envergure sur Graville et Soquence 

Un parc à remettre à niveau pour viser l'étiquette B

Premier bailleur social du Havre, Alcéane concentre plus de 90 % de son patrimoine sur le territoire de la ville. Avec 15 628 logements dont l'âge moyen dépasse 53 ans, la situation appelait une remise à niveau en profondeur, une problématique que de nombreux bailleurs sociaux affrontent aujourd'hui à l'échelle nationale.

Cette réalité a conduit l'office à engager un programme de rénovation thermique d'envergure pour répondre aux enjeux de la transition énergétique, réduire le poids des charges pour les locataires et maîtriser les coûts de maintenance à long terme. L'opération porte sur 652 logements répartis sur les secteurs de Graville et Soquence. 

Ancienne commune indépendante annexée au Havre en 1910, Graville est l'un des quartiers les plus anciens de la ville. Soquence, ancien lieu-dit rattaché à Graville, en constitue aujourd'hui l'extrémité est. 

L'objectif fixé par Alcéane est d'amener l'ensemble de ces logements à l'étiquette énergétique B, pour garantir une performance durable du patrimoine et améliorer concrètement le confort des ménages.

Isolation, menuiseries, toiture, ventilation : le périmètre des travaux

Pour atteindre ce niveau de performance, Alcéane a déployé un ensemble cohérent d’interventions techniques sur l'enveloppe des bâtiments. 

Sur les façades, l'isolation thermique par l'extérieur a mobilisé 6 900 mètres carrés de bardage et 16 950 mètres carrés d'enduit sur isolant. Les travaux ont également porté sur : 

• le remplacement de 3 647 menuiseries extérieures, gage d'un meilleur confort thermique et acoustique ;
• la reprise de 7 500 mètres carrés d'étanchéité en toiture.

Dans chaque logement, une ventilation mécanique contrôlée a été installée pour assurer une qualité d'air constante et pérenniser les gains d'isolation. Une performance qui s'inscrit dans une démarche plus large de décarbonation des systèmes de chauffage dans le parc social.

Plus de confort, moins de charges et une production d'énergie locale 

Une production solaire en autoconsommation collective 

Le chantier intègre une installation photovoltaïque en autoconsommation collective, conçue pour produire et consommer une électricité locale directement sur le patrimoine, au plus près des besoins des occupants. 

Estimée jusqu'à 309 MWh par an, cette production est répartie entre les locataires et le bailleur selon une logique à la fois sociale et patrimoniale. Un dispositif qui contribue concrètement à alléger la facture énergétique des locataires comme du bailleur. Ce volet a été déployé en partenariat avec deux acteurs :

• ENEDIS, pour le raccordement au réseau ; 
• ENOGRID, pour l'accompagnement du dispositif d'autoconsommation.

Une transformation des façades au service du cadre de vie

Le projet ne s'est pas cantonné à la performance énergétique. Les façades ont fait l'objet d'un travail architectural approfondi, qui participe à la modernisation du quartier de Graville-Soquence et à la revalorisation de l'image des résidences. 

Pour les habitants, les bénéfices sont multiples : des logements plus confortables, moins énergivores et ancrés dans une démarche durable, au sein d'un secteur dont l'attractivité se trouve durablement renforcée.

L'accompagnement de la Banque des Territoires 

Un éco-prêt PAM pour financer la performance énergétique 

Pour financer cette opération (20,9 millions d'euros au total), Alcéane s'est appuyée sur un éco-prêt accordé par la Banque des Territoires, décliné en prêt à l'amélioration (PAM) et réparti en quatre lignes, pour un montant de 11,19 millions d'euros. 

Ce financement couvre plus de la moitié du plan de financement global, complété par 4,7 millions d'euros de subventions et 5 millions d'euros de fonds propres de l'office. 

Indexé sur le taux du Livret A diminué de 0,25 point et amortissable sur 30 ans, ce prêt a sécurisé l'équilibre économique d'une opération techniquement exigeante. Conçue à partir d'audits énergétiques détaillés, elle a été calibrée pour un coût de 32 020 euros par logement, soit environ 307 euros par mètre carré.

Un montage partenarial avec les collectivités et l'Europe (FEDER, Région Normandie) 

Le projet s'appuie sur un partenariat territorial structuré. Le financement de l'opération a été sécurisé par la garantie de la communauté urbaine Le Havre Seine Métropole, complété par un cofinancement de l'Union européenne, via le Feder, et de la Région Normandie. 

La maîtrise d'œuvre a réuni l'agence CBA Architectes, l'entreprise Bouygues Bâtiment et le bureau d'études Prisme Ingénierie. Cet accompagnement coordonné a permis de mener à terme une rénovation d'ampleur, au bénéfice direct de plus de 650 ménages havrais. 

En accompagnant Alcéane par un éco-prêt PAM de 11,19 millions d'euros, la Banque des Territoires a contribué à rendre possible une opération qui trace la voie pour la rénovation énergétique du parc social havrais.