Saumur Val de Loire réalise ses premières usines-relais en bois (49)

« Quand nous avons commencé à construire des bâtiments relais il y a vingt ans, c'était pour amorcer le développement économique dans des zones d'activité qui peinaient à se remplir », indique Guy Bertin, vice-président au développement économique à la communauté d'agglomération de Saumur Val de Loire. Aujourd'hui, propriétaire de 35 bâtiments (ateliers artisanaux ou usines), l'agglomération édifie trois nouveaux locaux relais par an, pour faire face à une forte demande. L'une de ses dernières livraisons s'est faite dans la zone de la Ronde à Allonnes, dans un format novateur de construction bois.

Tester une nouvelle solution technique

« Nous avons pris l'initiative de cette construction environnementale pour se tester sur ce type de solution », explique l'élu. Le format du bâti reste classique et éprouvé, ce qui n'a pas demandé de recourir à un architecte spécialisé : deux bâtiments simples accolés de 800 m², modulables et jumelables si besoin, comprenant chacun un espace bureaux et sanitaires de 85 m². Mais la charpente est en bois, les murs en ossature bois et le tout est bardé de bois. « Ce choix de matériau permet de vraiment réduire l'empreinte carbone du bâtiment », souligne le vice-président. Ce mode de construction a aussi permis de privilégier la construction hors site : les façades ont été fabriquées en atelier puis montées sur site, ce qui réduit les déplacements, le temps d’intervention et les nuisances, tout en améliorant les conditions de travail des ouvriers du bâtiment. Le chantier a duré dix mois, pour une livraison en mars 2025.

Une isolation renforcée pour les besoins du futur preneur

« Nous avons particulièrement soigné l'isolation, en lien avec les attentes du premier preneur, identifié en cours de construction, note le vice-président. Spécialisé dans l'emballage d'aliments, il devait disposer de l’hygrométrie la plus homogène possible. » L'usine-relais d'Allonnes affiche ainsi 22 centimètres d'isolant pour les parois verticales des ateliers et 30 centimètres pour les bureaux, elle est certifiée RE 2020 pour les bureaux et RT 2012 pour la partie ateliers. Cette co-conception avec un futur preneur devient courante pour la communauté d’agglo : « Selon les attentes, nous pouvons livrer un bâtiment basique ou plus élaboré, parfois en louant directement en bail commercial plutôt qu'en bail précaire ». L’usine-relais d'Allonnes est également équipée de panneaux photovoltaïques en toiture (2 fois 200 m², autoconsommés à l'échelle de Saumur agglomération) et le chauffage s'opère par pompe à chaleur : des choix désormais systématiques pour l’agglo. Les 8 000 m² de terrain où prennent place ces usines relais sont entourés d'une noue d’infiltration et dotés de deux cuves enterrées de 10 m³. Les eaux de pluie des toitures y sont récoltées et peuvent servir à l'entretien des espaces verts.

10 à 15 % de surcoût

Les loyers pratiqués restent les mêmes – 36 euros par mètre carré et par an –, alors que la construction bois affiche un surcoût de 10 à 15 %, par rapport à une construction métallique classique. Pour l’agglo, c'est donc un amortissement à plus long terme. « Globalement, nous amortissons nos usines relais sur 15 à 20 ans. Là, on est plutôt dans la fourchette haute », expose le vice-président. Si l'argument de la qualité environnementale des bâtiments peut contribuer à une certaine image de marque – l'une des entreprises accueillies produit des « superaliments » bios - le vice-président reconnaît que c'est avant tout la disponibilité des bâtiments qui a guidé leur installation à Allonnes. « Cependant, avec cette première opération en bois, nous avons prouvé qu'il est possible de construire autrement, dans des coûts acceptables, pour des locaux économiques. Nous pourrions ainsi accompagner un éventuel preneur intéressé à l'avenir par cette option. » En outre, après les canicules successives, l’atout du confort thermique d’été vient encore renforcer l’attractivité des constructions bois.