Construction d’un EHPAD nouvelle génération à Cahors
En VEFA à Cahors, la Banque des Territoires co-investit dans la construction d'un EHPAD de 89 lits opéré par le groupe emeis.
© emeis
En bref
Frise chronologique
Chiffres clés
Nombre de chambres 89
Surface 4,438 m²
Places de stationnement 11
A retenir
Dynamiser l’activité économique des territoires en développant les compétences et un immobilier tertiaire plus écologique
Soutenir l’habitat des personnes âgées sous toutes ses formes (hébergement, logement, services)
Montage du projet
- Investissement en fonds propres de la Banque des Territoires : 1 670 000 euros
Zoom
Une réponse durable aux enjeux du vieillissement dans le Lot
Les Rives de Cabessut, un nouvel établissement au centre d’une ville « Action Cœur de Ville »
Le 17 avril 2026, la Banque des Territoires, emeis et 3CI Investissements ont symboliquement posé la première pierre de la future résidence sénior Les Rives de Cabessut, en présence du maire de la commune, Vivien Coste. Implantée aux portes du centre-ville de Cahors, dans une commune engagée dans le dispositif Action Cœur de Ville, cette nouvelle maison de retraite ouvrira ses portes début 2028 et offrira une capacité de 89 lits.
Ce projet apporte une solution concrète face au défi du grand âge et aux besoins démographiques locaux, où la qualité de l'accueil de la dépendance est essentielle. Il prolonge une collaboration étroite débutée en 2016 entre la Banque des Territoires, la Ville et le Grand Cahors, qui représente déjà 12,5 M€ d'engagements pour le projet urbain. De plus, ce choix d'implantation facilitera l'accès au site pour les familles, les proches et les équipes soignantes.
Un bâtiment HQE pensé pour les résidents comme pour les équipes
Certifié Haute Qualité Environnementale (HQE), le futur bâtiment de 4 438 m² réunit des conditions optimales d'ergonomie pour simplifier le quotidien du personnel soignant et non soignant, tout en garantissant le confort des résidents. Un soin particulier a été apporté à la conception de l'unité protégée dédiée à la prise en charge de la maladie d'Alzheimer et des troubles apparentés.
La structure proposera 89 chambres, des espaces collectifs spacieux et adaptés, un jardin ainsi que 11 places de stationnement, offrant un cadre de vie moderne et chaleureux pour le logement des personnes âgées dépendantes.
Un montage partenarial associant acteurs privés et publics
Une acquisition en VEFA portée avec deux entrepreneurs albigeois
Aux côtés des entreprises albigeoises 3CI Investissements (via la Foncière Guilhem) et Majebco, la Banque des Territoires intervient en tant qu'investisseur minoritaire (49 %) dans cette opération d’acquisition en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement). Ce portage immobilier est renforcé par La Banque Postale à travers un prêt de 6,4 M€.
Fondé en 2000 à Albi, le groupe familial 3CI Investissements est spécialisé dans l’immobilier professionnel et poursuit ici sa diversification vers le secteur de la santé. Cette première opération menée conjointement avec le groupe emeis en appelle d'autres, à l'image du futur transfert d'une clinique psychiatrique de 157 lits à Muret, en Haute-Garonne.
emeis, un exploitant engagé auprès des plus fragiles
L’exploitation de la résidence sera assurée par emeis, société à mission depuis juin 2025, détenue à 50,3 % par le groupe Caisse des Dépôts, CNP Assurances, MAIF et MACSF Épargne Retraite. À travers cette construction d'EHPAD à Cahors, l'exploitant confirme son ambition de déployer des habitats séniors répondant aux meilleures exigences d'accompagnement, de bien-être et de performance environnementale au plus près des territoires.
L’accompagnement stratégique de la Banque des Territoires
Grâce à un investissement de 1 670 000 € en fonds propres pour le montage de cette opération à Cahors, la Banque des Territoires réaffirme sa mobilisation en faveur de la santé, du grand âge et du logement social pour les séniors. En intervenant directement au capital de ce projet, elle concrétise sa vision de territoires plus inclusifs et solidaires.
Cette opération illustre la complémentarité des outils financiers de la Banque des Territoires.
- En 2025, sa direction régionale Occitanie a alloué 79 M€ aux acteurs publics pour construire et rénover 15 EHPAD dans la région.
- Dans le Lot, la restructuration des EHPAD publics de Gourdon (CH Jean Coulon), Gramat (CH Louis-Conte) et Cazals/Salviac s'est appuyée sur près de 30 M€ de prêts long terme adossés au Livret A, s'inscrivant dans la dynamique de rénovation hospitalière.
En combinant investissement en fonds propres et prêt sur ressources du Livret A, la Banque des Territoires diversifie ses leviers de financement d'EHPAD pour accompagner le développement de l'ensemble des communes en Occitanie.
Proposer des établissements d’accueil de qualité constitue une priorité et une réponse aux enjeux du vieillissement. Les nombreux partenariats engagés depuis 2016 avec la Banque des Territoires (12,5 millions d’euros au bénéfice de la Ville et du Grand Cahors) autour du projet urbain apportent la garantie d’un portage financier et immobilier solide. Nous sommes donc heureux qu’une telle opération soit menée à Cahors afin d’apporter une réponse durable et équilibrée aux défis démographiques à venir.
Les acteurs
Partenaires du projet
- Société de promotion immobilière (3Ci)
- Groupe emeis
